日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

萬科|?萬科最大的危機(jī)，郁亮沒有說！

萬科郁亮

萬科|?萬科最大的危機(jī)，郁亮沒有說！

文章圖片

萬科|?萬科最大的危機(jī)，郁亮沒有說！

文章圖片



作者：老謝錯(cuò)了就要認(rèn) ， 挨打就要立正 。
這或許是萬科總裁郁亮最近的真實(shí)寫照 。 3月31日 ， 萬科召開了2021年度的線上業(yè)績溝通會 。 會議一開始 ， 郁亮上來就是一通道歉 。 「交出這樣的成績單 ， 我倍感壓力 ， 內(nèi)心充滿緊迫感 。 面對這樣一份成績單 ， 股東的失望、困惑以及由此產(chǎn)生的質(zhì)疑、批評 ， 我完全能夠體會得到 。 」
郁亮之所以是這個(gè)姿態(tài) ， 在于2021年的萬科過的確實(shí)不如意 ， 繼1995年、2008年后 ， 萬科凈利潤出現(xiàn)上市31年以來第三次下滑 。
根據(jù)財(cái)報(bào) ， 2021年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4528億元 ， 同比增長8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元 ， 同比下降45.7% ， 接近腰斬 。 萬科凈利潤一下子回到了2016年 ， 而市值甚至比2016年的均值還低了一點(diǎn) 。
這五年 ， 萬科算是白過了？
01
無用的反思？

萬科是一家很神奇的公司 ， 在別人大干快上的時(shí)候 ， 他們似乎從來不缺少憂患意識和反思的精神 。
2020年底 ， 作為萬科董事會主席的郁亮就曾經(jīng)表示 ， 「未來行業(yè)土地紅利、金融紅利相繼消失 ， 行業(yè)將回歸成國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)普通行業(yè) ， 就像制造業(yè)一樣 。 」
郁亮在當(dāng)時(shí)認(rèn)為 ， 這是地產(chǎn)公司「管理紅利」時(shí)代的開端 ， 并由此提出要摒棄舊有模式下的規(guī)模擴(kuò)張思路 ， 更加重視增長的質(zhì)量 。
正是這番言論 ， 讓萬科的鐵桿投資者每次在其增收不增利的時(shí)候 ， 用阿Q般的話語來自我催眠 ， 「萬科這是秉承著長期主義 ， 是為了應(yīng)對行業(yè)低谷所做的某種刻意安排 。 」
然而 ， 當(dāng)行業(yè)真正來到低谷的時(shí)候 ， 這些鐵桿投資人仿佛奧斯卡臺上的主持人 ， 被結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)抽了一個(gè)大嘴巴 。

「比如說我們在18、19年 ， 我們當(dāng)時(shí)判斷說環(huán)京地區(qū)自市場已經(jīng)進(jìn)行了一個(gè)比較大幅度調(diào)整的 ， 覺得應(yīng)該到底部了 。 所以在那個(gè)階段買了一個(gè)資產(chǎn)包 ， 但隨后市場發(fā)生了更劇烈的下降」 ， 郁亮表示 ， 萬科在部分城市的投資追高冒進(jìn) ， 對市場判斷過于樂觀 ， 一些項(xiàng)目的投資預(yù)期沒有實(shí)現(xiàn) ， 導(dǎo)致毛利率下滑 。
萬科為投資的高估與冒進(jìn)付出代價(jià) ， 對這部分資產(chǎn)不得不計(jì)提25億元的減值準(zhǔn)備 。
根據(jù)財(cái)報(bào) ， 開發(fā)業(yè)務(wù)扣除營業(yè)稅金及附加后的結(jié)算毛利率從2020年的 24.0%下降至17.8% ， 結(jié)算毛利總額也從905.7億元下降到717.0億元 ， 同比減少了188.7億元 。
最近幾年里的郁亮 ， 幾乎成了「房地產(chǎn)行業(yè)的陳年」 ， 這幾年更是快成了反思之王 。 郁亮表示 ， 盡管公司在行業(yè)中較早意識到高速增長終將結(jié)束 ， 但慚愧的是 ， 萬科的行為未能堅(jiān)決擺脫高增長慣性 。

這一次 ， 郁亮又反思了 ， 萬科每次利潤下滑的背后 ， 都暴露出過去發(fā)展中累積的短板問題 ， 當(dāng)外部環(huán)境出現(xiàn)挑戰(zhàn)時(shí) ， 短板問題就會以凈利潤下滑的方式敲響警鐘 ， 提醒萬科必須始終對市場保持敬畏之心 ， 正視問題、對癥下藥、快速行動 。 “任何計(jì)劃和目標(biāo) ， 都需要靠人去干 ， 一切事在人為 。 ”
反思之余 ， 郁亮也帶頭罰酒三杯 。 據(jù)悉 ， 萬科管理層2021年的收入均有不同程度的下降 ， 郁亮本人放棄了全部獎金 ， 收入為150萬左右 ， 下降幅度約九成 。
然而 ， 對投資者們而言 ， 他們并不害怕高管們拿錢 ， 怕的是高管們拿錢不辦事兒 。

推薦閱讀