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最近 ， 小編收到一條勁爆的消息！
運河文化城-189號 ， 要加推一批小戶型 ， 最小僅63平米 ， 總價95萬起！
眾所周知 ， 項目可是北辰區(qū)的改善盤 。
現在卻出現了剛需小戶型 ， 真是太不可思議了！
這到底是什么情況？
據銷售口徑 ， 運河文化城-189號 ， 確實要加推一批小戶型！
要加推的樓棟為一期高層2號樓 ， 24層到頂 ， 現房狀態(tài) 。
需要注意的是 ， 這棟樓梯戶比較高 ， 為兩梯七戶 。
這樣高的梯戶比 ， 在天津市面上真是不多見了 。
一般還遷房 ， 才有這樣的情況 。
另外 ， 據銷售口徑 ， 這棟樓之前團購過一批房子 ， 此次加推僅有132套 。
不過 ， 從規(guī)劃圖來看 ， 一期高層的1號樓與2號樓 ， 都是一樣的戶型 。
但據銷售口徑 ， 1號樓的情況未知 。
由于梯戶比高 ， 項目要加推的小戶型 ， 多達6種 。
有63、65、68平米一室 ， 80、81、82平米兩室 ， 銷售口徑 ， 均價1.7萬/平米 。
但中介放風的總價 ， 僅在95-135萬之間 ， 折合單價1.5萬/平米起 。
整體來看 ， 項目要加推的一波小戶型 ， 設計比較老舊 。
特別是一室戶型 ， 還出現了不規(guī)則形狀 。
不過 ， 兩室戶型還不錯 ， 設計比較規(guī)整 ， 只是各功能空間 ， 面積有點不充足 。
其實 ， 項目之所以會出現小戶型 ， 主要是當初掛牌文件的要求 。
當初的掛地文件顯示：
該地塊需配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積 2.5萬平米 ， 安置商品房銷售均價1.61萬/平米 。
從這個情況看 ， 項目是將配建的棚改房拿出來賣了 。
其實 ， 商品房將棚改房子拿出賣 ， 并不稀奇 。
比如 ， 金隅金玉府就取消棚改要求 ， 轉成商品房出售了 。
只是運河文化城-189號加推的小戶型 ， 面積更小 ， 梯戶比高 。
不過 ， 小戶型的出現 ， 對項目和板塊都產生了一定的影響 。
對項目來說 ， 破壞了項目圈層的統(tǒng)一性 。
要知道 ， 最近 ， 項目還計劃加推二期169平米大洋房 。
現在項目面積區(qū)間 ， 拉寬至63-169平米 。
這樣導致 ， 項目置業(yè)層次相差太大 ， 剛需、改善置業(yè)都有 。
后期 ， 項目進入二手房之后 ， 也將影響改善的“標簽感”！
另外 ， 從板塊來看 ， 也削弱了大運河板塊的改善屬性 。
目前 ， 大運河板塊不止有運河文化城—189號有“小問題” ， 綠地新里天瀾的問題 ， 更不小 。
由于綠地深陷債務危機 ， 項目也頻頻降價 。
目前 ， 項目高層價格 ， 已拉低至1.65萬/平米 。
整個大運河板塊 ， 也就剩下運河文化城—188號 ， 能捏住“改善”標簽了 。
但 ， 對于買房人來說 ， 100萬就能入住改善盤 ， 也算一個“意外收獲”！
【無錫|這個改善盤將“棚改房”拿出賣了！最小63平米，還是現房……】
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