文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
合肥從2021年第三批集中土拍開始 ， 土拍規(guī)則進(jìn)行了大修改 ， 部分地塊達(dá)到最高限價(jià)由競配建租賃住房 ， 變成競品質(zhì) ， 并對(duì)品質(zhì)的認(rèn)定有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) ， 不過由于市場的原因 ， 2021年第三批集中供地只有濱湖一宗地塊達(dá)到最高限價(jià)后競品質(zhì) ， 這也就是現(xiàn)在的濱湖置地邦泰栢悅書香項(xiàng)目 。
2022年第一批集中供地 ， 合肥拿出了最大誠意 ， 不僅僅拿出來壓箱底的優(yōu)質(zhì)地塊 ， 也對(duì)土拍價(jià)格進(jìn)行了適當(dāng)?shù)南抡{(diào) ， 很多地塊取消了配建租賃 ， 也讓合肥的土拍熱度陡然上升 ， 首批供應(yīng)的17宗地塊 ， 有15宗地塊達(dá)到最高限價(jià)后競品質(zhì) ， 且13宗地塊競品質(zhì)均達(dá)到了120分滿分后搖號(hào)才產(chǎn)生結(jié)果 ， 我們先來看看合肥競品質(zhì)到底有哪些內(nèi)容 ， 是干貨滿滿 ， 還是流于形式呢？
競品質(zhì)共分為3個(gè)大項(xiàng) ， 16個(gè)小項(xiàng)進(jìn)行評(píng)分 ， 總分120分 ， 部分內(nèi)容是關(guān)于施工工藝和環(huán)保要求 ， 比如海綿城市、綠色建筑、超低能耗、可再生能源建筑、配充電設(shè)施、綠色建材 ， 后期入住很難感受到 ， 我們了解一下就可以了 ， 大部分內(nèi)容還是和購房者息息相關(guān)的 ， 人車分流、層高、提高停車位配建指標(biāo)、增加綠地率、景觀綠化要求、增加亭廊和游樂設(shè)施這些都是有標(biāo)準(zhǔn)可查 ， 明顯能增加樓盤品質(zhì)和后期生活的幸福度 。
還有一些品質(zhì)內(nèi)容無量化標(biāo)準(zhǔn) ， 過于籠統(tǒng)和寬泛 ， 后期也很難做出評(píng)判 ， 比如“住宅建筑外立面美觀大氣 ， 沿街、主次干道兩側(cè)外立面采用公建化處理 。 ” ， 外立面什么叫美觀大氣？畢竟每個(gè)人審美標(biāo)準(zhǔn)不一樣 ， 公建化外立面是指住宅的外立面向公建(公共建筑 ， 如劇院等) ， 采用了大量的玻璃幕墻形式 。 立面公建化能提升城市品位 ， 立面更加精致細(xì)膩 ， 簡單大方 ， 具有現(xiàn)代感 ， 同樣沒有統(tǒng)一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn) ， 不過有限制總比沒有限制好 。
關(guān)于建筑材質(zhì)的要求 ， “住宅基座以上重要部位外立面采用石材、陶板、金屬板、一體板等富有質(zhì)感、高品質(zhì)的建筑飾面材料 ， 公共服務(wù)配套的建筑（學(xué)校、鄰里中心等）全部采用石材、陶板、金屬板、一體板等富有質(zhì)感、高品質(zhì)的建筑飾面材料 。 ” ， 這條還是不錯(cuò)的 ， 后期競品質(zhì)樓盤外立面用材料會(huì)更加豐富 。
【合肥|本以為合肥樓盤全面進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代，可有地塊競品質(zhì)卻競了個(gè)寂寞！】在綠化方面規(guī)定的比較細(xì)致 ， 首先是綠地率的要求 ， 然后是綠地覆土深度、喬木覆蓋面積占綠地總面積比例、每100平方米的綠地上喬木、喬木與建筑有窗朝陽面最小間距、喬木常綠、落葉比、喬木胸徑等都有了數(shù)量量化標(biāo)準(zhǔn) ， 后期綠化層次會(huì)更好 ， 滿眼大草原的情況就比較少見了 ， 對(duì)喬木對(duì)窗戶間距有要求 ， 對(duì)低樓層住房也很友好 ， 喬木胸徑有要求 ， 綠化品質(zhì)也更好了 。
推薦閱讀
- 別墅|當(dāng)初腦子一熱花800萬買了一套疊加別墅，把原本安逸的生活過沒了
- 摩天大樓|農(nóng)民進(jìn)城買房，申請(qǐng)房貸，需明白這3點(diǎn)，可省成本快速通過呢？
- 房子|享裝修 篇一：推薦兩本書，裝修少掉發(fā)，打造理想家
- 長租公寓|【銷售心得】成功的銷售基本功就是信息掌握清楚
- 房地產(chǎn)行業(yè)|什么是自流平？
- 日本|房地產(chǎn)的寒冬后，會(huì)不會(huì)遭遇日本泡沫破滅“消失的二十年”
- 米色系|148㎡現(xiàn)代風(fēng)，舒適與品質(zhì)共存，尊重生活本身
- 合肥|網(wǎng)友：趁著今年房價(jià)5年內(nèi)最低，建議趕緊買房，不然又要反彈了
- 房價(jià)|出乎意料！疫情根本就不會(huì)決定房價(jià)的走勢
- 雙屏|打工人桌面升級(jí)計(jì)劃，用北弧升降臺(tái)低成本讓工位變升降桌