??日前，無(wú)錫樓市又雙叒傳來(lái)了好消息：4月1日起，無(wú)錫房貸利率最低4.9%起了！
??當(dāng)然，就匯豐銀行一家執(zhí)行這個(gè)利率，而且還有諸多限制，比如說(shuō)要首房首貸，比如說(shuō)貸款額要達(dá)到100萬(wàn)以上，又比如說(shuō)貸款合作樓盤有所要求……
??除了匯豐銀行以外，無(wú)錫的首套房主流利率仍是5.6%。
??01
??主流利率5.6%！后期可能繼續(xù)降息
??據(jù)統(tǒng)計(jì)，除了匯豐銀行之外，無(wú)錫目前10家銀行的首套房主流利率為5.6%，二套房主流利率為5.6-5.8%。
??具體如下：
（備注：調(diào)查咨詢僅為部分銀行網(wǎng)點(diǎn)，且銀行利率、首付比例根據(jù)客戶資質(zhì)較為靈活，表格內(nèi)容僅供參考，實(shí)際以銀行回復(fù)為準(zhǔn)）
??但不排除后期繼續(xù)降息的可能性：
??一方面，目前購(gòu)房需求仍然疲弱，還有進(jìn)一步釋放的空間。
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年已有超過(guò)50個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)政策，支持合理住房需求，有機(jī)構(gòu)將這些政策總結(jié)為松綁公積金貸款政策、人才引進(jìn)、放松預(yù)售資金監(jiān)管、下調(diào)首付比例、下調(diào)貸款利率、放松購(gòu)房資質(zhì)認(rèn)定等6個(gè)大項(xiàng)。其中不難看出，松綁信貸政策是主流做法。
??另一方面，自今年1月以來(lái)，無(wú)錫首套房主流房貸利率從6%持續(xù)下降，幾乎每隔個(gè)十天半個(gè)月就能發(fā)現(xiàn)房貸利率又下降了一點(diǎn)點(diǎn)，甚至于銀行貸款人員都建議，如果不著急買房可以再等等。
??不僅僅是無(wú)錫，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，重點(diǎn)城市的放款周期也有所縮短。
??02
??江蘇十三城房貸利率曝光！無(wú)錫排名……
??在匯豐銀行宣布降息之前，無(wú)錫房貸利率一直被認(rèn)為偏高，那么目前江蘇十三城中，無(wú)錫的房貸利率處于什么水平？
（備注：數(shù)據(jù)綜合自相關(guān)報(bào)道，以當(dāng)?shù)貙?shí)際銀行網(wǎng)點(diǎn)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）
??從表格統(tǒng)計(jì)來(lái)看，江蘇十三城中，房貸利率最低的居然是蘇州，4.6%起簡(jiǎn)直傲視群雄，其次則是南通，最低4.8%起；第三則是無(wú)錫，最低4.9%起。
??但如果光看主流利率，那么無(wú)錫……
??那為什么會(huì)和蘇州差距如此之大呢？
??銀行貸款方面工作人員認(rèn)為，各個(gè)城市有各個(gè)城市的自身?xiàng)l件，無(wú)錫主要還是調(diào)控政策需要，整體銀行針對(duì)本地樓市的調(diào)控比較嚴(yán)，定下的利率也就比較高。
??實(shí)際上，今年以來(lái)，鄭州、哈爾濱、福州、青島等眾多城市都對(duì)調(diào)控政策有所松綁，但無(wú)錫目前仍舊沒(méi)有看到相關(guān)消息，限價(jià)、限購(gòu)、限售、限貸政策樣樣都全。
??另一方面，也有觀點(diǎn)猜測(cè)，銀行房貸利率制定自有考慮：無(wú)錫目前的房?jī)r(jià)在長(zhǎng)三角范圍內(nèi)仍屬于洼地，市面上的房子總價(jià)較低，銀行放貸利潤(rùn)不足，于是定的利率較高。
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