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PART 1
金三銀四過半 ， 杭州樓市的表現(xiàn)并不理想 。
新房市場總體不及預(yù)期 ， 與去年同期相比相差甚遠 ， 二手房市場更是慘淡 ， 掛牌量總量達168302套 ， 而3月成交量只有4000套出頭 。
好在3月末最后一周（3.21-3.27） ， 得益于多個紅盤入市 ， 杭州新房市場供應(yīng)放量 ， 全市10個項目開盤共2729套房源出貨 ， 約為前一周的3倍 ， 成交量大幅上漲 ， 達到1806套 ， 整體去化率也大幅上升至近7成 。
PART 2今年的4月 ， 對杭州樓市至關(guān)重要 。
亞運的壓力一天天迫近 ， 停工期也越來越近 ， 面對剛剛過去萎靡不振的”黃金3月“ ， 4月的樓市表現(xiàn)可能是亞運前最后的救贖了 。
杭州4月上新的新盤有20個左右 ， 大部分大區(qū)的主流核心板塊均有分布 ， 有不錯的剛需和改善項目 ， 也不乏有千萬級頂豪 ， 被高端改善關(guān)注已久的望江未來社區(qū)海潮望月城剛剛領(lǐng)證 ， 傲世邸也蓄勢待發(fā) 。
PART 3其中幾個值得關(guān)注的板塊供給：
●濱江·浦沿
榮盛江榮府：精裝限價38000元/㎡ ， 2#、3#戶型119-129㎡
江榮府最近的一次加推已經(jīng)摘掉了流搖的帽子 ， 加上今年第一次土地集中出讓中浦沿新地限價漲至40000元/㎡ ， 地鐵4號線旁的江榮府性價比攀升 。
江榮府樓幢圖
金成·濱璽云著：精裝限價38000元/㎡ ， 1#、3#戶型104-131㎡
去年首開的參與搖號人數(shù)非常慘淡 ， 但今年有江榮府開了個好頭 ， 加上濱江區(qū)供給目前只有浦沿 ， 所以濱璽云著自然也成了關(guān)注點之一 。
●錢塘·下沙
杭望云潮城：精裝限價30000元/㎡ ， 5#、7#戶型105-142㎡
前兩次加推戰(zhàn)績可圈可點 ， 本月即將迎來三推 ， 距離地鐵1號線文澤路站、高沙路站均在1公里范圍內(nèi) ， 城東剛需和改善可關(guān)注 。
杭望云潮城樓幢圖
萬科·湖印光年：精裝限價30000元/㎡ ， 8#、13#戶型105-139㎡
本月湖印光年將迎來第四次加推 ， 加推樓幢均在小區(qū)中部 ， 其中8幢是樓王位置 。 項目距離1號線高沙路站約500米左右 ， 城東剛需和改善可關(guān)注 。
杭臻源：精裝限價37500元/㎡ ， 4#戶型105-128㎡
本月金沙湖板塊的獨苗 ， 距1號線下沙西站較近 ， 城東改善關(guān)注 。
●蕭山·市北
濱江·潮聽映月：精裝限價37500元/㎡ ， 5#、6#、7#戶型127-183㎡
本月蕭山區(qū)仍然是供給大戶 ， 其中市北板塊兩盤一個濱江一個綠城 ， 品質(zhì)肉眼可見 。 潮聽映月本月即將首開 ， 戶型皆為四房起步 ， 距離地鐵2號線/7號線建設(shè)三路站較近 ， 雙線路依傍 ， 是本月改善需要重點關(guān)注的項目 。
綠城·沁桂軒：精裝限價37500元/㎡ ， 1#、2#、4#戶型106-168㎡
同樣是本月首開的沁桂軒 ， 266套房源包含了小面積戶型106㎡ ， 同樣是建設(shè)三路站附近的雙線地鐵房 ， 改善重點關(guān)注 。 目前市北板塊的限價已經(jīng)上調(diào)至39500元/㎡ ， 本月預(yù)售新盤的性價比進一步提升 。
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