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【二手房|2022年，第一個放開“限購”的二線省會誕生】

文|凱風樓市政策，正在全速逆轉(zhuǎn) 。據(jù)媒體報道，近日，福州率先“松綁”限購政策：在五城區(qū)買房，無須提供12個月社保或個稅證明。
這意味著，實行6年之久的限購政策，開始松動了。自此，福州也成為繼鄭州、哈爾濱之后第三個率先松綁“救市”的二線省會城市。樓市政策逆轉(zhuǎn) ，影響有多大？01三大省會，在不同層面完成了對樓市核心調(diào)控政策的全面“突圍” 。眾所周知，這一輪樓市調(diào)控擁有五大核心工具：

一是限購，二是限貸，三是限售，四是限價，五是房地產(chǎn)稅。

這些核心政策，都開始松動了。
鄭州，是全國首個取消“認房又認貸”的城市，也是首個重提“棚改貨幣化安置”的城市，更是這一輪打響松綁第一槍的二線省會。
繼鄭州之后，哈爾濱更是明確廢止限售政策，從而成為全國首個取消限售的二線省會。此前在哈爾濱主城區(qū)購房， 3年之后上市交易。取消限售之后，所有房子均可直接上市流通。
相比鄭州、哈爾濱，福州更進一步，直接對調(diào)控更為核心的限購政策出手。過去幾年，雖然各地松綁不斷，但更多還是以人才政策之名行變相松綁之實，只敢在限購的高墻之上“悄悄”打開一道小門，而大門洞開、圍墻從此形同虛設(shè)的還是首次。至于限價，也早已處在松綁的邊緣。很多城市已經(jīng)或明或暗降低了新房限價的門檻，更有不少城市試圖在二手房指導價上做出更多動作。日前，針對市場有關(guān)“深圳二手房參考價將上調(diào)3%-5%”的傳言，深圳市住建部門表示，會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應調(diào)整。
曾經(jīng)將房價一度打了7折的二手房指導價，或?qū)⒚媾R前所未有的大變動。至于房地產(chǎn)稅，至少在2022年都不再是市場預期的范疇。日前，財政部有關(guān)負責人在接受新華社采訪時表示，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。
這意味著，本來已經(jīng)箭在弦上的房地產(chǎn)稅試點，又要推遲了。（參閱《房地產(chǎn)稅試點，為何又推遲了》）樓市和房企，迎來了前所未有的喘息之機。

中國城市大趨勢：未來10年的超級新格局（經(jīng)濟大趨勢系列）查看02為什么率先突圍的是這些省會？歷史經(jīng)驗反復告訴我們，越是最早松綁、越早最急于刺激托底的地方，市場形勢就越嚴峻，來自基本面的支撐就越弱。雖然房價只是小幅回調(diào) ，但大多數(shù)城市已經(jīng)開始面臨土地流拍、市場冰封的壓力。從官方數(shù)據(jù)來看，大多數(shù)城市房價跌幅不到5% ，部分省會房價仍有一定漲幅。以這一輪率先出手的三個省會來看，相比于2020年，哈爾濱房價下跌5.9% ，鄭州下跌1.1% ，而福州則上漲3.8% 。