期房風險增加
如今的大多數(shù)新房都是以期房的形式進行出售的 ， 即購房者需要先向開發(fā)商支付定金或預付款 ， 而房子則要等2-3年完工后才能交付 。 目前 ， 期房最大的風險就是項目爛尾 。 當然 ， 購房者也可能會面臨延期交房、房屋質(zhì)量差等風險 。
而從去年開始 ， 高層開始對部分房企實施“三道紅線” ， 即要求房企需在規(guī)定的期限內(nèi) ， 把負債等指標降低到標準線以內(nèi) ， 如果在時限內(nèi)未能完成減負債的目標 ， 那今后房企們的融資增幅將受到一定的上限約束 。 這使得不少房企的資金鏈更加緊張 ， 一旦房企的資金鏈斷裂 ， 那么 ， 期房爛尾的風險就進一步加大了 。
住宅量過剩
對于目前的樓市來說 ， 并不是房子不夠住的問題 ， 而是大量的房子都沒有流入到市場當中 。 據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了96% ， 而且擁有兩套房的占比31.0% ， 擁有三套房的占比10.5% ， 城鎮(zhèn)戶均擁房1.5套 。 所以對于現(xiàn)在來說 ， 房子并不是不夠居住 ， 而是大量的房子都握著少數(shù)人手中 。
根據(jù)西南財經(jīng)大學2018年公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 在2017年 ， 我國商品房空置率就已經(jīng)達到了21.4% ， 即在我國的商品房里面每5套就有一套是空置房 。 而且這還只是4年前的數(shù)據(jù) ， 如今我國的商品房空置率只會更高 。
而大量的商品房空置 ， 一方面 ， 造成了極大的資源浪費 。 另一方面 ， 這些空置房屋也是未來房地產(chǎn)行業(yè)存在的一大隱患 。 一旦這些空置房流向市場會對市場造成很大的沖擊 。 所以住房空置率高的問題 ， 相當于樓市存在的泡沫 ， 如何消除這些泡沫 ， 將是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的一大難題 。
老業(yè)主維權的情況也越來越多
天津某房企在半年之內(nèi) ， 將房價從2萬降到1.35萬 。 按照30%的首付計算 ， 200萬的房子首付款才60萬 ， 這樣算來 ， 有人在短短半年時間就“賠掉”了首付款 。 老業(yè)主在憤怒之余 ， 就要求退差價 ， 而房企卻堅決不答應 。 實際上 ， 現(xiàn)在的問題倒不是在高房價上面 ， 而是房價在下跌之后 ， 老業(yè)主們的集體維權的行為 。
如今的房地產(chǎn)市場 ， 可以說是變得撲朔迷離 。 沒有人知道未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展 。 但有一點可以肯定的是 ， 如果自己本身剛需要買房的話 ， 其實不需要太在意其他的 ， 只要價錢合理 ， 質(zhì)量到位就夠了 。
【萬科|房子“不好賣”了？問題可能不再是高房價，而是這3大麻煩】而無論房地產(chǎn)行業(yè)的走向會是如何 ， 最終它也會找到屬于自己的平衡點 ， 房地產(chǎn)近幾十年的高速發(fā)展 ， 給予經(jīng)濟發(fā)展的幫助無疑是巨大的 ， 但是它也超過了國家所認為的合理范圍 ， 所以需要整頓是必然的 。
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