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【北京市|美元債展期或兌付？弘陽地產(chǎn)做完選擇，還有后續(xù)短債的“大考”】
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又是一年年報季 。
然而 ， 許多房企都選擇了延后發(fā)布2021年年報 。
相較之下 ， 只要是能如期發(fā)布年報的房企 ， 面兒上的業(yè)績都不會太差 。
弘陽地產(chǎn)就是這類選手 。
畢竟 ， “增收不增利”、毛利率下滑等 ， 都算是行業(yè)通病了 ， 也沒必要對弘陽地產(chǎn)過于苛責(zé) 。
唯一觀感不佳的 ， 是弘陽地產(chǎn)的歸母凈利潤 ， 同比下降了24.99% 。 而這一現(xiàn)象 ， 無非是
要知道 ， 2020年弘陽地產(chǎn)的少數(shù)股東權(quán)益占比接近50% ， 少數(shù)股東損益才不到兩億 ， 不及歸母凈利潤的百分之一 。
這么個玩兒法 ， 肯定是不行了 。 于是乎 ， 在2021年年報中 ， 弘陽地產(chǎn)做出了相應(yīng)的“調(diào)整” 。
再者說了 ， 萬科這樣的行業(yè)龍頭 ， 去年歸母凈利潤還幾乎腰斬了 。 弘陽地產(chǎn)如此表現(xiàn) ， 說得過去 。
相較于波瀾不驚的年報 ， 弘陽地產(chǎn)4月到期的美元債 ， 卻是好戲連連 。
圍繞著這筆美元債的兌付或者展期 ， 市場展開了一波猜測和試探 。
而4月1日 ， 弘陽地產(chǎn)的回購行為 ， 給市場注入了強(qiáng)大的信心 。
只不過 ， 即便是兌付了這筆美元債 ， 弘陽地產(chǎn)就穩(wěn)了嗎？
美元債“風(fēng)波”當(dāng)下 ， 美元債成了房企的“心腹大患” 。
作為房企極度依賴的融資手段 ， 曾經(jīng)的美元債可是整個行業(yè)的“香餑餑” 。
然而 ， 再“香”的錢 ， 只要是借來的 ， 遲早還是要還的 。
自去年下半年開始 ， 一眾房企紛紛因為美元債爆發(fā)危機(jī) 。
尤其是今年以來 ， 對到期債務(wù)進(jìn)行展期 ， 成了房企的常規(guī)操作 。
美元債展期 ， 算不上是實質(zhì)性債務(wù)違約 。 但是這一操作 ， 對于房企的信用資質(zhì)來說 ， 無疑是一記重創(chuàng) 。
當(dāng)然了 ， 房企也有自己的考量 ， “就當(dāng)前的行業(yè)環(huán)境而言 ， 即使如約還了債 ， 后期依然借不到新錢 ， 還不如直接躺平 ， 留著錢在手上更保險” 。
這一次 ， 輪到了弘陽地產(chǎn)做選擇 。
據(jù)悉 ， 不久之后4月11日 ， 弘陽地產(chǎn)將面臨一筆4.5億美元、利率為9.95%的美元債需要償還 。
而在前不久 ， 有消息稱 ， 弘陽地產(chǎn)兩名投資者通報說 ， 該公司正在考慮對其4月11日到期的4018萬美元 ， 9.95%的債券提出交換要約 ， 如果交易進(jìn)展順利 ， 該公司計劃本周宣布這筆交易 。
也就是說 ， 這筆美元債 ， 弘陽地產(chǎn)是沒辦法全部兌付了 ， 有4000余萬美元要展期 。
受此消息影響 ， 弘陽地產(chǎn)這筆美元債的價格 ， 一路狂跌至30元左右 。
然而 ， 就在4月1日 ， 弘陽地產(chǎn)公告稱 ， 已于公開市場進(jìn)一步購回本金總額達(dá)1.42億美元的2022年4月票據(jù) 。
加上之前回購的金額 ， 弘陽地產(chǎn)已累計購回本金總額達(dá)1.90億美元的2022年4月票據(jù) ， 占初始發(fā)行本金總額的42.3% 。
此種跡象表明 ， 弘陽地產(chǎn)是要兌付這筆美元債的 。
受此利好消息影響 ， 弘陽地產(chǎn)這筆美元債價格 ， 一下漲到了90美元左右 。
有市場聲音稱 ， 弘陽地產(chǎn)上述展期消息 ， 很可能是“壓價”的操作 。 用“白菜價”回購美元債 ， 顯然是
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