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如皋|4月起，樓市或迎來“拋售潮”？專家：3類房產(chǎn)在降價(jià)前抓緊賣掉

如皋

如皋|4月起，樓市或迎來“拋售潮”？專家：3類房產(chǎn)在降價(jià)前抓緊賣掉

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中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 截止到3月底 ， 全國今年已經(jīng)有超過60城出手“救樓市”了 。 其中不乏一線城市、國家中心城市、省會大城市：從鄭州、哈爾濱到深圳 ， 再到福州 ， 越來越多的城市坐不住了 。 而從放松調(diào)控的舉措來看 ， 尺度也是越來越大——哈爾濱取消限售 ， 鄭州取消了認(rèn)房認(rèn)貸 ， 福州更直接 ， 干脆取消了限購 ， 這意味著在福州買房將徹底不再受戶口和社保的限制 。

不僅如此 ， 今年以來 ， 住建部、央行、銀保監(jiān)等部門也頻頻釋放“利好”信號 。 當(dāng)然 ， 最值得一提的是 ， 在2022工作報(bào)告中高層已經(jīng)定下了風(fēng)向：因城施策 ， 支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求 。
進(jìn)入2022年以來 ， 樓市為何大肆“吹暖風(fēng)”？在我們看來 ， 歸根結(jié)底是因?yàn)楫?dāng)前的市場行情太差 ， 急需要轉(zhuǎn)變 。 我們說4組數(shù)據(jù) ， 讓大家直觀感受一下：
一 ， 3月30日 ， 央行公布2022年第一季度調(diào)查報(bào)告顯示：未來3個(gè)月只有17.9％的居民準(zhǔn)備把買房當(dāng)作增加支出的項(xiàng)目 ， 創(chuàng)過去5年新低 ， 而對于下季度房價(jià) ， 有16.3％的人預(yù)期“上漲” ， 環(huán)比來看 ， 看漲的比例又下降了0.5%；
二 ， 今年2月份2月居民中長期貸款15年來首現(xiàn)負(fù)增長 。 央行3月11日發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示 ， 2月份 ， 以按揭房貸為主的住戶中長期貸款更是減少459億元 ， 同比更是減少4572億元 。 值得一提的是 ， 此前1月份 ， 該項(xiàng)數(shù)據(jù)已經(jīng)延續(xù)了兩個(gè)月的同比少增；

三 ， 克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示 ， 2月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額為4015.8億元 ， 環(huán)比下降23.5% ， 同比下降47.2% ， 接近“腰斬” 。 1-2月 ， 商品房銷售額1.5萬億元 ， 同比下降19.3% ， 銷售面積1.57億平方米 ， 同比下降9.6% 。 另國家統(tǒng)計(jì)局3月15日公布的70城房價(jià)漲跌數(shù)據(jù)顯示 ， 2月份 ， 代表真實(shí)市場的二手房價(jià)格 ， 70城中有55城下跌 ， 占比近82%；
四 ， 今年1-2月 ， 土地市場延續(xù)了去年三四季度的“不理想”狀態(tài) 。 中指院數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1-2月 ， 全國300城住宅用地成交面積銳減六成 ， 共流拍地塊199宗 ， 流拍率為33% 。 1-2月 ， 住宅用地出讓金約1671億元 ， 同比下降近七成 。
通過上述4項(xiàng)數(shù)據(jù) ， 專家給出結(jié)論：當(dāng)前時(shí)期 ， 樓市仍然處在“下行通道” ， 不僅很多城市的房價(jià)在下降 ， 打折促銷更是房企營銷的主流 ， 而且居民購房意愿較弱 。

在房產(chǎn)專家劉博看來 ， 隨著樓市金融端、銷售端、需求端、土地端集體遇冷 ， 4月起 ， 樓市將迎來“拋售潮” ， 根本原因是 ， 住房的投資屬性大大被削弱了：一方面 ， 房價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌 ， 投資房產(chǎn)收益大大降低 ， 且絕大多數(shù)城市 ， 2021年下半年以來 ， 投資買房都是虧本的 。 持有房產(chǎn)增值的保底漲幅是9% ， 全國罕有城市能夠達(dá)標(biāo)；另一方面 ， 當(dāng)前時(shí)期 ， 市場并未探底 ， 疊加調(diào)控未發(fā)生徹底轉(zhuǎn)向 ， 再加上經(jīng)濟(jì)不景氣 ， 一些投資客資金周轉(zhuǎn)不靈 ， 所以很多人會選擇拋售房產(chǎn) 。
事實(shí)上 ， 今年1、2月份 ， 樓市已經(jīng)開始顯現(xiàn)“拋售潮”的跡象了 。 根據(jù)中介平臺以及媒體披露的數(shù)據(jù) ， 截止到今年3月20日 ， 全國有11個(gè)中心城市 ， 二手房掛牌量超過10萬套 。 并且其中大多數(shù)都是高能級城市：杭州掛牌量超過17萬套 ， 重慶超過16萬套 ， 天津?yàn)?5.2萬套 ， 成都為14.8萬套 ， 沈陽為13.5萬套 ， 武漢為12.6萬套 ， 南京、蘇州超過11萬套 ， 西安、廣州、哈爾濱超過10萬套 。

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