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佛系|年報(bào)風(fēng)云｜“佛系”黃朝陽變了，千億中駿如何跨過“黑鐵時(shí)代”？

銷售額佛系中駿集團(tuán)年報(bào)

佛系|年報(bào)風(fēng)云｜“佛系”黃朝陽變了，千億中駿如何跨過“黑鐵時(shí)代”？

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一改“佛系”增長的閩系房企中駿 ， 去年站穩(wěn)了千億腳跟 ， 只是債務(wù)規(guī)模的增速 ， 已經(jīng)超過了其銷售業(yè)績的速率 。
作者 | 白龍
編輯 | 盧泳志
來源 | 野馬財(cái)經(jīng)
“一個(gè)企業(yè)有了較雄厚的實(shí)力后 ， 不能自我膨脹 ， 一定要有畏懼感 ， 對市場的畏懼感 ， 對未來的畏懼感 ， 以及對變化的畏懼感 ， 才能在市場競爭中得以長遠(yuǎn)的生存 。 ”
在閩系房企中 ， 信奉“懼者生存”的中駿集團(tuán)（1966.HK） ， 在董事局主席黃朝陽的帶領(lǐng)下 ， 最初發(fā)展速度一直以“佛系”著稱 。
1987年成立的中駿集團(tuán) ， 直到2013年才突破100億元規(guī)模 。 與其它激進(jìn)的閩系房企相比 ， 算是一股清流 。
不過近年來 ， 中駿一改佛系風(fēng)格 ， 僅用三年時(shí)間就跨入千億房企 。 今年是中駿進(jìn)入千億隊(duì)伍的第三年 ， 不久前公布了2021年的成績單 ， 繼續(xù)以1045.31億元的銷售額 ， 站穩(wěn)了千億腳跟 。

圖片來源：中駿集團(tuán)2021年財(cái)報(bào)
從加速 ， 到失速
1984年 ， 年僅18歲的黃朝陽遠(yuǎn)赴東北 ， 從經(jīng)營機(jī)械零配件開始走上創(chuàng)業(yè)之旅 。
三年后 ， 黃朝陽回到泉州創(chuàng)建中駿集團(tuán) ， 最初涉足機(jī)電行業(yè) ，1996年轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn) ， 并開發(fā)了第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目 。
在最初的20年內(nèi) ， 出身“閩系”的房企中駿 ， 在黃朝陽領(lǐng)導(dǎo)下 ， 堅(jiān)定著對市場的畏懼感 ， 穩(wěn)健發(fā)展 。
在黃朝陽看來 ， 穩(wěn)健發(fā)展是選擇先舍后得的行為 ， 舍棄在市場快速膨脹過程的利潤 ， 得到一個(gè)具備較強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)蕩的企業(yè) ， 是值得的 。
不過這一個(gè)平衡 ， 在2017年被打破 。 那一年 ， 多家房企提出千億規(guī)模的夢想 ， 只有拿到了規(guī)模后才能搶占生存空間已經(jīng)成為行業(yè)共識 。
于是 ， 黃朝陽在2017年提出千億目標(biāo)“三步走”戰(zhàn)略 ， 計(jì)劃在2018年實(shí)現(xiàn)500億 ， 2019年實(shí)現(xiàn)800億 ， 2020年突破千億 。

中駿自此走上了發(fā)展的快車道 ， 開始攻城略地 ， 沖擊規(guī)模 。 2017年 ， 中駿集團(tuán)購入38個(gè)項(xiàng)目 ， 總價(jià)為321.67億元 ， 為2016年拿地金額的近3倍 。
據(jù)了解 ， 中駿集團(tuán)合同銷售額在2017年實(shí)現(xiàn)了332.47億元 ， 同比增長了41.3%；2018年實(shí)現(xiàn)513.6億元 ， 同比增長54.5%；2019年實(shí)現(xiàn)805.01億元 ， 同比增長56.7% 。
2020年 ， 雖然中駿集團(tuán)將目標(biāo)下降至930億元 ， 不過還是順利達(dá)到千億目標(biāo) ， 實(shí)現(xiàn)了合同銷售額1015.37億元 ， 同比增長26% 。
中駿正式跨入“千億房企俱樂部” ， 不過 ， 突破千億規(guī)模之后 ， 中駿的增速明顯放緩 。
在2020年的業(yè)績會(huì)上 ， 中駿將2021年的銷售目標(biāo)定為1200億元 ， 在2020年1015.37億元的基礎(chǔ)上增加18% ， 增長速率進(jìn)一步放緩 。
不過 ， 中駿2021年最終銷售額為1045.31億元 ， 僅完成去年目標(biāo)的87.1% ， 實(shí)際同比增長僅2.6% ， 增速明顯放緩 。
“后千億時(shí)代”的挑戰(zhàn)
從提出千億目標(biāo) ， 到最終實(shí)現(xiàn) ， 中駿僅用時(shí)三年 。
目前維持在千億規(guī)模的中駿 ， 當(dāng)前表現(xiàn)相對穩(wěn)定 。 值得注意的是 ， 中駿的債務(wù)規(guī)?？焖佘S升 ， 其債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和償債壓力值得警惕 。

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