自從1998年房改后，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)就開(kāi)始了飛速發(fā)展，而對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，也附加了金融屬性，使得房子變成了一種商品。而對(duì)于那時(shí)來(lái)說(shuō)，很多家庭都沒(méi)有屬于自己的房子，在住宅可以交易后，無(wú)房的家庭，開(kāi)始購(gòu)買房子居住，以此滿足自己的居住需求。要知道，在2000年時(shí)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率僅有36.2%，這也就意味著城鎮(zhèn)常住人口占總?cè)丝诒戎氐?6.2%。
可以說(shuō)，在城市當(dāng)中，擁有屬于自己房子的家庭，只有少數(shù)。也正是因?yàn)檫@樣的緣故，使得這些年里，很多家庭都開(kāi)始購(gòu)買房子，就為了能夠在城市中滿足自己的居住需求?？梢哉f(shuō)，因?yàn)槲覈?guó)城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，導(dǎo)致大量農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中，給樓市帶來(lái)了大量的購(gòu)房需求，導(dǎo)致資金都流入到了房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。
畢竟在2020年，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了63.89%，如果按照我國(guó)14億人口來(lái)計(jì)算的話，相當(dāng)于這二十年里，每年都有兩千萬(wàn)農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中，在城市內(nèi)長(zhǎng)期居住?？梢哉f(shuō)，城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，也促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，讓房?jī)r(jià)快速上漲。畢竟對(duì)于以前來(lái)說(shuō)，人們都期望自己能夠在城市當(dāng)中生活，城市居民能享受到的資源和待遇和農(nóng)村居民有著很大的區(qū)別，這也讓人們對(duì)于在城市買房，有著特殊的執(zhí)念。
而城鎮(zhèn)化促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也讓很多人看到了樓市中存在的紅利，開(kāi)始買房投資。在早些年，最出名的無(wú)疑就是“溫州炒房團(tuán)”，一群人組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)聯(lián)合炒房，可以說(shuō)每到一個(gè)城市，就會(huì)讓這個(gè)城市的房?jī)r(jià)大幅上漲。這些炒房客再將房子變現(xiàn)，以此獲得巨額利潤(rùn)。
而這些年來(lái)，我國(guó)也是不斷地針對(duì)這些炒房客，使得現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有多少規(guī)模較大的炒房客了，只有規(guī)模較小，但數(shù)量龐大的投資者。這些投資者就是那些手中資金較多的群體，將房子當(dāng)做了抵御通貨膨脹的商品，買房投資也是為了不讓自己的資金貶值。但隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，這些投資者基本上都能夠?qū)崿F(xiàn)巨額盈利，投資房產(chǎn)賺得盆滿缽滿。
但這些數(shù)量龐大的投資者，也讓房?jī)r(jià)如同火上澆油一般，上漲得更加迅速。因?yàn)檫@些投資者買房，也是將資金流入到了房地產(chǎn)行業(yè)，同時(shí)使得樓市購(gòu)房需求較大，在樓市供不應(yīng)求的情況下，房?jī)r(jià)自然突飛猛進(jìn)地上漲。根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，2020年，我國(guó)城鎮(zhèn)局面擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%。
從這我們就可以看出，現(xiàn)在大多數(shù)城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了自己的房子，但擁有多套房的家庭數(shù)量也不在少數(shù)。并且，對(duì)于這些擁有多套房的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買多套房的目的，就是為了投資賺錢。但這就苦了那些剛需購(gòu)房者和普通家庭了，隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，這些普跌家庭想要買房變得更加困難，甚至等兩三年的時(shí)間，自己的全款買房的資金，就變成了一個(gè)首付。
這也讓現(xiàn)在部分城市的房?jī)r(jià)存在虛高的局面，普通家庭根本買不起這里的房子。并且這些投資者的房子，大多數(shù)都處于空置的狀態(tài)，造成了大量的資源浪費(fèi)。面對(duì)這樣的局面，我國(guó)早在2016年時(shí)就出臺(tái)了調(diào)控政策。這幾年來(lái)調(diào)控政策不斷收緊，更是在2021年下半年時(shí)，使得樓市出現(xiàn)了“普跌”的局面。這樣的情況下，未來(lái)10年，擁有多套房的家庭會(huì)面臨什么局面呢？注意這三點(diǎn)問(wèn)題。
第一：房?jī)r(jià)持續(xù)平穩(wěn)其實(shí)在2021年下半年樓市“普跌”時(shí)，很多人都對(duì)房?jī)r(jià)失去了信心。畢竟在這些年里，我國(guó)的房?jī)r(jià)基本上都是普遍上漲，很少出現(xiàn)普跌的局面。而隨著這幾年調(diào)控政策的不斷收緊，房?jī)r(jià)上漲幅度已經(jīng)比以往減小很多了。更是在去年的時(shí)候，出現(xiàn)了樓市“寒冬”。其實(shí)這也是非常正常的現(xiàn)象，畢竟調(diào)控政策的目的就是讓房?jī)r(jià)回歸合理水平，使得房地產(chǎn)行業(yè)走上健康平穩(wěn)的道路。
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