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前言
房地產(chǎn)市場開發(fā)至今，一路攀升到常人無法企及的價(jià)格。按照現(xiàn)在年輕人的收入來看，就算攢一輩子，也買不起一套房。但是大多數(shù)剛需購房的群體，還是硬著頭皮拿出了全家半輩子的積蓄付了首付，但償還房貸也成為了很多購房群體苦不堪言的事情。
如今國家出手整治樓市，房價(jià)經(jīng)過了調(diào)控之后，有了相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展。在房地產(chǎn)市場冷清的狀態(tài)下，很多之前買不起房子的居民都重新燃起了買房的希望。但是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客來說，樓市冷場似乎是一個(gè)壞消息。

房地產(chǎn)開發(fā)商此前抓住了樓市發(fā)展的紅利，可謂是賺的盆滿缽滿，而今樓市出現(xiàn)了冷清的狀態(tài) ，蓋好那么多的房子無人問津，又該如何解決？而對(duì)于炒房客來說，手里購入了多套房源，現(xiàn)在樓市冷淡，如果不能夠盡早的變現(xiàn) ，很容易就砸在手里，到最后導(dǎo)致血本無歸。
根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，截止至去年12月，全國各地有70個(gè)城市出現(xiàn)了價(jià)格房價(jià)下跌的情況，其中有多個(gè)城市的房價(jià)停下上漲的腳步。而二手房源的價(jià)格，也基本都停留在穩(wěn)定的階段，有不少地區(qū)也出現(xiàn)了下跌。

2022年開年至今，房價(jià)的趨勢(shì)相比較去年有了好轉(zhuǎn) ，但縱觀整個(gè)房價(jià)市場，仍舊并不樂觀。從全國商品房前兩個(gè)的成交量來看，就比之前下降了9.6% ，銷售面積僅達(dá)到15703萬平方米。銷售額也出現(xiàn)了大幅下降，達(dá)到了19.3%的下降率。
為什么房價(jià)出現(xiàn)下跌，購買房子的人卻并不多呢？這其中當(dāng)然有來自疫情的影響，很多人在這個(gè)特殊的時(shí)期，都不愿意隨便將手里的錢拿出來投資。因此除了剛需購房的群體，基本上大家都屬于觀望的狀態(tài) 。因此樓市也就形成了樓市冷淡的現(xiàn)狀。

開發(fā)商在面臨這種情況的時(shí)候，也可謂是絞盡腦汁，特別是在新樓盤開盤的時(shí)候，為了吸引更多的購房群體，只能通過打折的方式讓消費(fèi)者買單。而炒房客現(xiàn)如今也遭遇了巨大的影響，畢竟這些炒房客，無非都是利用手里的閑散資金，將房源購入后又再二次銷售。
這些人雖然有一定的財(cái)力，但基本也是通過貸款購入的房源。按照目前炒房客的現(xiàn)狀，可以估計(jì)到現(xiàn)金大多數(shù)炒房客的成本，基本上銀行利率在5.5%左右，還有契稅、個(gè)稅、增值稅等等都需要承擔(dān) 。炒房客依賴的本身就是房價(jià)上漲，按照這樣的計(jì)算，如果每年的房價(jià)沒有達(dá)到8%的漲幅，那么炒房客基本上就屬于虧損的狀態(tài) 。

因此目前多個(gè)城市的房價(jià)雖然沒出現(xiàn)下跌，但停滯不前的穩(wěn)定狀態(tài) ，勢(shì)必會(huì)影響到這些炒房客的計(jì)劃收入。而在那些房價(jià)下跌的地區(qū) ，更是嚴(yán)重的影響到炒房客的利益。現(xiàn)如今的炒房客，就面臨著持續(xù)觀望，或者是迅速變現(xiàn)的選擇。
持續(xù)觀望或許會(huì)有上漲的希望，但分析現(xiàn)如今的市場，或許還會(huì)下跌也不一定。為了不虧損更多，只能盡快將手里的房源拋售，但是市場冷淡，愿意這個(gè)時(shí)候買房的人也并不多，所以想要快速變現(xiàn)也是非常困難的事情。

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