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新規(guī)|棚改逐漸退出，舊改全面推進(jìn)，新規(guī)下，3類(lèi)房子或許還能拆遷

樓市政策網(wǎng)簽哈爾濱市限售

對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，發(fā)展可謂是非常迅速的，自從1998年房改后，經(jīng)歷了二十多年的時(shí)間，現(xiàn)在我國(guó)城鎮(zhèn)家庭基本上都已經(jīng)擁有了屬于自己的房子。根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%，戶(hù)均擁房1.5套。
從這我們就可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展無(wú)疑是非常繁華的。畢竟在房改前，很多人都沒(méi)有屬于自己的房子，對(duì)于那些有房子的家庭來(lái)說(shuō)，基本上都是擁有福利分配的住宅。也就是以前的多層住宅，但對(duì)于這些住宅來(lái)說(shuō)，數(shù)量有限，不能滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民的居住需求。
新規(guī)|棚改逐漸退出，舊改全面推進(jìn)，新規(guī)下，3類(lèi)房子或許還能拆遷

當(dāng)然了，對(duì)于那時(shí)來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)常住人口數(shù)量和現(xiàn)在是無(wú)法媲美的。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2000年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率為36.2%，這也就意味著城鎮(zhèn)常住人口占總?cè)丝跀?shù)量的36.2%。但到了2020年時(shí)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了63.89%，這也就意味著城鎮(zhèn)常住人口占總?cè)丝诒戎氐?3.89%。
在城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑發(fā)揮了很大的作用，大量的住宅被建設(shè)出來(lái)，為城鎮(zhèn)常住人口提供了居住的場(chǎng)所，加大了城市內(nèi)的容納量，才使得城鎮(zhèn)化可以快速推進(jìn)。而經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展后，現(xiàn)在的住宅和以前的福利分配住宅有著很大的區(qū)別。
對(duì)于以前的多層住宅來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)這么多年的風(fēng)吹雨打，也已經(jīng)非常老舊了，被人們稱(chēng)之為“老小區(qū)”。甚至一些小區(qū)住宅的質(zhì)量已經(jīng)出現(xiàn)了問(wèn)題，即將變成危房。對(duì)于這樣的小區(qū)來(lái)說(shuō)，基本上都是按照棚改處理，也就是人們常說(shuō)的拆遷。在這些年里，棚改的規(guī)模一直是比較大的，相信大家也經(jīng)常可以看到老小區(qū)拆遷的畫(huà)面。
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對(duì)于棚改政策來(lái)說(shuō)，主要是針對(duì)于危房棚改區(qū)，改善住戶(hù)居住環(huán)境，提高人們的居住體驗(yàn)，同時(shí)也改善了城市面貌。因此，對(duì)于老小區(qū)來(lái)說(shuō)，拆遷后一般都會(huì)補(bǔ)償給住戶(hù)安置房，這樣的話(huà)，住戶(hù)的居住環(huán)境無(wú)疑是改善了很多。自從2008年提出棚改政策，一直到2015年都是按照這樣的棚改規(guī)則。
【 新規(guī)|棚改逐漸退出，舊改全面推進(jìn)，新規(guī)下，3類(lèi)房子或許還能拆遷】但到了2015年時(shí)，提出了貨幣化棚改。也就是拆遷后不再補(bǔ)償給住戶(hù)安置房，而是讓人們拿著錢(qián)自己去買(mǎi)房。而這樣做的目的，就是因?yàn)?015年時(shí)樓市庫(kù)存堆積嚴(yán)重，大量住宅無(wú)人購(gòu)買(mǎi)，從而導(dǎo)致房企無(wú)法回籠資金，使得銀行無(wú)法收回貸款，甚至可能引發(fā)金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
因此，出臺(tái)貨幣化棚改的目的，就是為了解決樓市庫(kù)存堆積嚴(yán)重的難題。實(shí)際上，貨幣化棚改政策出臺(tái)后，這些拆遷戶(hù)也確實(shí)拿錢(qián)買(mǎi)房了，解決了樓市庫(kù)存堆積嚴(yán)重的難題。但這些拆遷戶(hù)不止購(gòu)買(mǎi)一套房子，而是將自己全部的補(bǔ)償款都拿來(lái)買(mǎi)房，使得樓市內(nèi)購(gòu)房需求較大，大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。
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尤其是對(duì)于那些小城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲幅最為夸張。畢竟貨幣化棚改在三四線城市規(guī)模較大，2015-2020年全國(guó)棚改開(kāi)工總量在3300萬(wàn)套。其中2015-2017年每年棚改的開(kāi)工量都在600萬(wàn)套以上，三年總量1800萬(wàn)套。而且棚改拆遷貨幣化安置在二線城市基本上比例在20-30%，但在三四線城市比例普遍都在60%-80%。
這也就導(dǎo)致大量投資者都涌入到了小城市當(dāng)中，選擇在小城市買(mǎi)房投資，再加上大型房企也紛紛布局三四線城市，使得小城市的房?jī)r(jià)飛速上漲。
面對(duì)這樣的局面，2020年時(shí)，7月20日，國(guó)家發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出要在2021年全面推進(jìn)舊改政策。對(duì)于舊改政策來(lái)說(shuō)，就是改善老小區(qū)的居住環(huán)境，添加相應(yīng)配套設(shè)施，不會(huì)拆遷住宅，而是將住宅進(jìn)行維修改造。

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