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公租房|炒房第一城傳“二手房指導(dǎo)價”上浮，二手房或“上漲”？什么信號

公租房洛陽

公租房|炒房第一城傳“二手房指導(dǎo)價”上浮，二手房或“上漲”？什么信號

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房地產(chǎn) ， 就如同一根緊繃的神經(jīng) ， 稍微有一點風吹草動 ， 都能激起很多人的內(nèi)心波瀾 。
2022年以來 ， 房地產(chǎn)終究歸于平靜了 。
開年之后的房地產(chǎn)市場 ， 無論商品房銷售量還是銷售價格 ， 都平平淡淡 。
一、房企銷售額接近腰斬：銷售額和銷售價格 ， 都紛紛下滑 。
數(shù)據(jù)一、在已經(jīng)過去的2月份 ， 住房市場銷售持續(xù)低迷 ， TOP30的房地產(chǎn)企業(yè)2月份累計銷售額為2673.77億元 ， 同比2021年2月份銷售額下滑47.54%；單月商品房累計銷售面積為1994.6萬平方米 ， 同樣下滑43.05%；單月商品房平均銷售價格15368.57元/平方米 ， 比起去年的2月份 ， 銷售價格下滑14.06% 。

數(shù)據(jù)二、2月份 ， 銷售額超過200億元的上市房地產(chǎn)企業(yè)只有4家 ， 分別是保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、萬科房產(chǎn)、碧桂園房產(chǎn) 。 在這其中 ， 萬科、融創(chuàng)的銷售額同比2021年當期下滑幅度超過30% ， 而1月份已經(jīng)出現(xiàn)降幅的碧桂園降幅進一步擴大 ， 單月銷售額只有327.6億元 ， 下滑29.6% 。
數(shù)據(jù)三、二手房掛牌量創(chuàng)新高 。 根據(jù)貝殼研究院日前發(fā)布的平臺二手房掛牌量顯示 ， 近幾個月以來 ， 網(wǎng)上二手房的掛牌量屢創(chuàng)新高 ， 除一線城市緩慢增長之外 ， 二線城市和三四線城市的二手房掛牌量也不斷刷新著人們的認知 。
據(jù)統(tǒng)計 ， 目前二手房掛牌量超過10萬套的城市超過10個 ， 包括很多新興一線城市 ， 例如重慶、成都、武漢、西安、蘇州、哈爾濱、天津、南京、沈陽等 。 二手房掛牌量接近15萬套的城市3個 ， 比如重慶、天津、成都的二手房都在15萬套左右徘徊 。
如果說二三線城市二手房掛牌上浮正常的話 ， 那么老牌一線城市的二手房掛牌量上浮則有點讓人捉摸不透了 ， 網(wǎng)上統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 四大一線城市 ， 深圳掛牌1.77萬套 ， 上海則達到了4萬套 ， 北京8.68萬套 ， 廣州超過10.53萬套 。

雖然說四大一線城市二手房庫存比新興一線城市和二三線城市低了不少 ， 然而也足以說明 ， 當前的樓市行情確實不佳了 。
二、面對當前“冷縮”的房地產(chǎn)市場 ， 幾家歡喜幾家愁：
看到上邊一系列“住房交易收縮”的數(shù)據(jù) ， 想必剛需的內(nèi)心是非常開心的 ， 畢竟市場回退則意味著購房成本更低 。 掛牌量增加的同時 ， 意味著二手房交易市場將向著買方傾斜 ， 給購房者更多的讓利空間 。
然而 ， 地方城市和手中有多套房的人表示不淡定了 。 尤其是地方城市 ， 根據(jù)歷年來的經(jīng)驗 ， 一旦房地產(chǎn)平淡幾個月之后 ， 救市政策便會應(yīng)運而生 。 不難理解 ， 2003年房地產(chǎn)被確定為發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之后 ， 10多年來 ， 房地產(chǎn)占地方財政收入的比重不僅沒有降低 ， 反而呈現(xiàn)出持續(xù)走高的態(tài)勢 。
地方城市與房地產(chǎn)建設(shè) ， 嫣然形成了高度相互依賴的關(guān)系 。 實際上 ， 房地產(chǎn)確實不能過分冷卻 ， 房地產(chǎn)是城市各行各業(yè)中 ， 規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一 ， 關(guān)系著上下游50多個產(chǎn)業(yè)的興衰、關(guān)聯(lián)著200多種原材料行業(yè)的發(fā)展方向 。

另外 ， 房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展 ， 也對個人的奮斗起到了拉升作用 。
社科院專家倪鵬飛曾這樣說到 ， 房價太低的話 ， 其實不利于年輕人奮斗 ， 同時也不利于家庭奮斗 ， 最終不利于產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型 。 所以在“專家”們的眼中 ， 房子真的不允許降 ， 這是開倒車 。

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