房地產行業經過二十多年的發展后，房價已經上漲到非常高昂的地步了。根據數據顯示，在2021年我國的平均房價已經達到了10329元/平方米，可以說平均房價已經突破了萬元大關。但相比于高昂的房價而言，人們的收入水平卻沒有提高很多。雖然人們收入水平也在不斷提高，但和房價還是存在很大差距，可以說房價的漲幅要比人們收入水平的漲幅大很多。
【 租客|2022年起，4類房子或無法出租？房東和租客都需留意】這也就導致現在有很多人都沒有買房，選擇在城市內租房居住。為何會選擇在城市內租房呢？要知道，在這些年里，我國的城鎮化一直在不斷地推進過程中，這也導致大量農村人口涌入到城市當中，選擇在城市內生活工作。尤其是對于現在的年輕人而言，畢業后肯定會選擇留在城市當中。
但對于這些年輕人而言，剛工作沒幾年的時間，收入水平還不是很高，手中也沒有多少積蓄。這樣的情況下，年輕人想要買房是非常吃力的，單是首付就拿不出來，更不用說三十年的房貸了。這也就導致這些年輕人在城市內，只能選擇租房居住。
根據《2021中國城市租賃生活藍皮書》的數據顯示，2021年我國房屋租賃人口數量為2.3億，并且預計在2030年全國租房人口將會達到2.6億，住房租賃市場規模近10萬億元。可以說，租房市場的規模還是非常龐大的，并且選擇租房的群體人數較多。而對于租房方面而言，已經有75%的租客租房超過了3年，其中12%的租客已經超過了10年。
從這我們就可以看出，現在租房群體數量還是比較多的，并且租房市場的主力軍，就是這些年輕人。而對于這些年輕人而言，以后肯定是會選擇買房的。為何會這樣說呢？我們看一下相關數據就知道了，當前四個一線城市中，除了廣州以外，其他三個一線城市的租金全部超過了90元/㎡，其中北京的租金更是達到了112.5元/㎡。可以說，這些一線城市的租售比已經達到了1:680，相當于680個月的房租就能購買一套房子。
而對于房子來說，房屋產權為70年，再加上房貸利率和二手房的折舊而言，租房和買房的代價是相差不大的。但買房后，自己能夠享受到城市內的各種資源，并且自己的房子自己當家作主，總比一直租房，還要看房東的臉色要好很多。因此，人們資金充裕后，大多數都會選擇買房。
當然，買房不是一件容易的事情，導致這些年輕人都需要幾年的時間過渡，需要租房居住。畢竟剛畢業工作不穩定，再加上手中沒有多少積蓄，導致這些年輕人購房困難，而租房也成為了當代年輕人最多的一種選擇。然而，對于租房市場來說，由于各種規定不是很明確，導致租客在租房過程中，也會遇到各種各樣的問題，住房質量沒有保障。
面對這樣的局面，我國在2020年9月份，發布了《住房租賃條例（征求意見稿）》，當然了，這只是一份征求意見稿，并不代表著規定具體落實。但為了響應號召，北京在2021年8月份，發布了《住房租賃條例（征求意見稿）》，其中提出了4類住宅不得出租。要知道，北京一直是各地的風向標，北京政策出臺后，其他城市也會逐漸落實。這也就意味著，從2022年起，有四類住宅不得出租了，房東和租客都需留意。
第一類：不符合工程建設強制性標準的住宅
首先就是不符合工程建設強制性標準的住宅，不允許出租。這點要求一般都是在樓盤竣工驗收的時候會被人們注意，但對于那些剛建設好的住宅來說，一般都是能夠通過竣工驗收的，雖然住宅可能會有一些小毛病，但住宅的主體質量肯定不會有問題。
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