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購房置業(yè)|這4類樓層誰買誰后悔，低價(jià)背后是多個(gè)居住隱患，希望不是你家房

公攤購房置業(yè)

購房置業(yè)|這4類樓層誰買誰后悔，低價(jià)背后是多個(gè)居住隱患，希望不是你家房

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購房置業(yè)|這4類樓層誰買誰后悔，低價(jià)背后是多個(gè)居住隱患，希望不是你家房

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買房做到了看地段 ， 選對房企和樓棟外 ， 選擇樓層也是個(gè)值得特別注意的問題 ， 今天我就帶大家避避雷 ， 遇到這4個(gè)樓層 ， 再便宜也不能買 ， 入手居住痛苦 ， 貶值毫無懸念：

【購房置業(yè)|這4類樓層誰買誰后悔，低價(jià)背后是多個(gè)居住隱患，希望不是你家房】第一 ， 一層
除非你買的是別墅 ， 小洋房 ， 否則一般住宅的一層 ， 由于位置在整棟樓的最低一層 ， 采光和視野將是最差的 ， 尤其是高層樓的一層 ， 基本就告別了陽光了 ， 如果剛好買到了南方 ， 靠海城市的一層 ， 見不到陽光 ， 屋里又潮濕 ， 家里的衣服 ， 被褥 ， 食物 ， 家具都將出現(xiàn)發(fā)霉的情況 ， 老年人更容易患上風(fēng)濕等疾病 。 路過一層時(shí) ， 基本都能看到住戶家的布局和人員活動 ， 一點(diǎn)隱私性都沒有 ， 還要面臨被盜竊的風(fēng)險(xiǎn) ， 因?yàn)橐粚右獜拇皯暨M(jìn)入也更容易 。
高層一般都要安裝電梯 ， 但這個(gè)公攤是每戶都要出錢的 ， 一層不用電梯但是卻依舊要出錢 ， 無形中就是比其他住戶多花錢 。 除了高層樓外 ， 舊房和多層住宅也將面臨電梯費(fèi)公攤 ， 首先 ， 現(xiàn)在多地實(shí)施舊改 ， 部分城市的部分小區(qū)還要加裝電梯 ， 一般是每層住戶分?jǐn)偟?， 其次 ， 今年住建部就《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（征求意見稿）向社會公開征求意見 ， 建議是入戶層為二層及二層以上的住宅建筑 ， 每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯 。 也就是說 ， 如果通過 ， 二層以上的住宅都要裝電梯 ， 未來有大量多層的一層住戶將承擔(dān)電梯公攤成本的壓力 。

第二 ， 二層
二層具備一層的采光和視野差的缺點(diǎn) ， 但卻比一層的居住缺點(diǎn)更嚴(yán)重 ， 因?yàn)橐粚又辽儆歇?dú)立下水管 ， 但是到了二層 ， 二層一般是和上面的所有樓層共用一根下水管 ， 這樣的問題就是導(dǎo)致二層成了下水管道最終端的一層 ， 只要樓上有哪一戶堵了下水管 ， 二層的衛(wèi)生間就很可能要發(fā)生倒灌 ， 反水反臭 。 比如去年江蘇就報(bào)道了一起因堵塞下水管道導(dǎo)致的悲劇 ， 二層住戶因樓市堵塞管道導(dǎo)致倒灌 ， 整個(gè)家被污水淹沒 ， 最后將樓上21個(gè)樓層的其他住戶全部告上法院 。 但即便能拿到賠償 ， 可是這種問題不會因?yàn)橐淮尉徒鉀Q ， 因?yàn)槟悴荒鼙ＷC以后樓上海會不會堵塞管道 ， 這種情況會反復(fù)出現(xiàn) ， 難道每次都上法院嗎？律師費(fèi)都是筆不小的數(shù)目 。 樓層越高 ， 住戶越多 ， 出現(xiàn)這一問題的頻率將越大 ， 家里會常常彌漫著惡臭是非常痛苦的 。

第三 ， 頂層
頂層的問題集中在漏水、過熱過冷和逃生困難 。 由于頂層直接連接著房頂 ， 房頂橫切面暴露在外 ， 夏季太陽直射時(shí)間長 ， 樓頂溫度高 ， 會傳達(dá)到頂層家里 ， 冬季北方城市下雪后 ， 厚厚的雪積在房頂 ， 頂層家里溫度也將下降更多 。 下雨后 ， 積水也在樓頂上 ， 接縫處經(jīng)過雨水腐蝕會開裂 ， 水會順著縫隙下落 ， 破壞頂層的天花板流進(jìn)家里 ， 頂層屋內(nèi)的裝修將被破壞 ， 還需要再花錢修補(bǔ) ， 但裝修時(shí) ， 是按照整體設(shè)計(jì)進(jìn)行裝潢的 ， 要補(bǔ)裝部分區(qū)域 ， 會導(dǎo)致家里的整體設(shè)計(jì)被破壞 ， 而全部重裝耗費(fèi)的成本是巨大的 。 屬于多層的房子 ， 發(fā)生火災(zāi)和地震等的危險(xiǎn) ， 住在頂層也可以走樓梯逃生 ， 消防救援也能及時(shí)到位 。 但是高層的頂層都在30多層 ， 危險(xiǎn)發(fā)生后 ， 不能乘坐電梯 ， 走樓梯來不及逃生 ， 消防車目前的救援能力達(dá)不到要求 ， 住戶的生命安全將很難保障 。

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