誰能想到，在今年1月曾經因為無人問津而連續兩次流拍的杭州西湖區花園西村5套拍賣房源，僅隔了2個月忽然成了搶手的香餑餑——18日傍晚，阿里拍賣平臺上，這5套花園西村拍賣房迎來多人報名參拍，其中3套房源競爭激烈，經過多達100多輪的競價才決出勝負。
這個略有點戲劇性的拍賣結果，讓圍觀者直呼看不懂。
說起來，花園西村雖然建成年代比較久，但因其對口的小學是有名的行知小學，在杭州優質學區里也是排得上名次的，因此前兩年學區房如日中天時，這一帶的二手房掛牌價也基本都超過10萬元/㎡。2020年，花園西村隔壁、同為行知小學學區的花園北村，一套建筑面積21㎡的房子，曾經以單價14.3萬/㎡成交。
【 單元|知名“老破大”學區房一下成交5套】
此次拍賣的這5套花園西村房源，為小區內為數不多的大戶型聯排房源，分別1幢1單元102室、1幢2單元101室、1幢2單元102室、1幢3單元101室、1幢4單元101室。5套房源的建筑面積都在165~166㎡，為躍層，此外都帶四、五十平方米的花園，及汽車庫。
據悉，這5套拍賣房源為國有資產處置，由浙江省省直拍賣行負責拍賣。
1月14日，這5套房源首次在拍賣平臺上開拍，起拍價集中在948.7萬~967.6萬，折合起拍單價約在5.8萬元/㎡。相比目前該小區二手房市場9萬元/㎡上下的掛牌價，這單價并不算高。
然而，當時這5套房源卻因為無人問津，最終全部流拍。
1月28日，這5套房源再次開拍，起拍價仍維持一拍時的價格。最終，這5套再次集體流拍。
當時，業內人士分析認為，這批房源屬于“老破大”，面積大，總價高，起拍價基本將近千萬元級別，而作為騰空房，房子內部裝修陳舊，且落灰多年，缺乏“人氣”，一般有這個購買力的人群，寧愿去搖新房或去買二手次新房。
3月17日，這批花園西村處置房第三次開拍。這次，每套房源的起拍價都有所下調，比一拍時的起拍價普遍打了9折。隨著起拍門檻的降低，吸引了不少意向競買人的注意。最終，這5套房源經過多次延時競價，全部成交，且最終成交價基本接近一、二拍時的起拍價。
前后三次拍賣的熱度為何如此迥異？
對此，一位業內人士表示，很大可能是因為最近幾天樓市大環境政策暖風頻吹，房地產市場的信心開始提振，隨著杭州二手房成交量穩步回升，拍賣房市場也有所升溫也屬正?，F象。
來源：錢江晚報·小時新聞采訪人員 徐叔競
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