限售的威力不小。以廈門(mén)為例，限售實(shí)行前的2017年3月，二手房成交了約7000套。限售實(shí)行后的2017年4月，廈門(mén)二手房成交量近乎腰斬，陡降至3800余套。隨后，廈門(mén)不斷出現(xiàn)樓盤(pán)降價(jià)、虧本銷(xiāo)售的消息。
對(duì)樓市投機(jī)行為而言，限售可謂出手精準(zhǔn)且有力。不過(guò)，該政策在一定程度上限制了樓市正常的流動(dòng)。自山東菏澤2018年底首次取消限售以來(lái)，河南開(kāi)封、吉林長(zhǎng)春、山東濟(jì)寧、青島市即墨區(qū)等也取消了限售。
據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，2021年11月10日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局召集各大房企線下通知放松限購(gòu)、限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策，但不會(huì)出臺(tái)正式文件。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，今年以來(lái)，已有近60個(gè)城市進(jìn)行了政策“松綁”，但調(diào)整層面各不相同，哈爾濱擬廢止區(qū)域限售政策也是少有之舉。市場(chǎng)壓力猶存之下，政策適當(dāng)調(diào)整以提振信心是必要的。
【 哈爾濱|賣(mài)房不用等3年了！哈爾濱擬廢止限售政策，二手房掛牌曾超10萬(wàn)套】而政策能否起效有待觀察，人口外流是難以忽視的一大因素。截至2020年，哈爾濱是我國(guó)18個(gè)千萬(wàn)人口城市之一，但哈爾濱近年來(lái)戶籍人口數(shù)量逐年下降，2016年-2020年分別為962.1萬(wàn)、955萬(wàn)、951.5萬(wàn)、951.3萬(wàn)和948.5萬(wàn)。此外，其65歲以上人口占比超過(guò)14%，步入深度老齡化階段。
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