??強監(jiān)管、難融資的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)正進行一場優(yōu)勝劣汰的篩選，土地則是房企的硬資產(chǎn)，土儲優(yōu)質(zhì)的房企即使短期內(nèi)面臨現(xiàn)金流壓力，也可通過轉(zhuǎn)讓優(yōu)質(zhì)項目或股權(quán)得以緩解。
??為此，本篇選取了“克而瑞企業(yè)顧問”系統(tǒng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，針對105家典型上市房企，按2021年實際銷售金額排行分成四大類型：Top10、Top11-30、Top31-50、Top51-100及Top100以外，從土儲現(xiàn)狀、布局、城市特征三個維度展現(xiàn)Top系中各房企組的土儲特征，進行數(shù)據(jù)呈現(xiàn)。
??01
??房企土儲規(guī)模下降，樓板價上升
??截至2021年末，各房企組中，Top10房企的土儲量占比最大為44%，土儲優(yōu)勢明顯；Top100以外房企組土儲規(guī)模占比最小僅為9%。2021年各梯隊房企總土儲量紛紛下滑，其中Top31-50房企土儲量同比下降最大為7%，Top51-100房企同比下降相對最小僅為2%。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞企業(yè)顧問
??對Top50房企土儲量和拿地積極性進一步劃分，越靠近右上角意味著房企拿地越積極，土儲存量越大，這部分房企以Top30為主，其中碧桂園和保利發(fā)展土儲量最大，土儲量排名分別位于第一和第二，且拿地積極性較強，頭部房企中分別排名第六和第二，都高于樣本平均值。
??與之相反的是左下角的房企，這部分企業(yè)土儲量小，同時拿地積極性較低，平均積極性的值為15%，遠小于樣本平均值，未來可供開發(fā)產(chǎn)生現(xiàn)金流的資源較少但投資力度又小，進入惡性循環(huán)，未來可能存在一定的風(fēng)險。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞企業(yè)顧問
??備注：
??拿地積極性=2021年拿地建面/2021年銷售建面作為橫坐標；2021年末房企土儲量為縱坐標
??2021年，除Top11-50房企組樓板價有所下滑外，其余各房企組近五年樓板價整體呈上升趨勢。各房企組中，Top10房企連續(xù)四年樓板價最低，2021年升至9173元/㎡，年復(fù)合增長率為5%；此外，Top100以外房企歷年樓板價最高，2021年上升至13194元/㎡，年復(fù)合增長率為4%。
【 年復(fù)合增長率|房企硬資產(chǎn)哪家強？一文讀懂Top系房企土儲競爭格局】數(shù)據(jù)來源：克而瑞企業(yè)顧問
??02
??房企聚焦新一線，華東地區(qū)為主力投資方向
??對比各房企組新增拿地建面的布局結(jié)構(gòu)來看，2021年所有房企組拿地集中在新一線和華東大區(qū)。對Top50房企的布局進一步劃分，大部分房企城市及大區(qū)布局相對比較均衡；
??越靠近下表右上角意味著房企2021年新增拿地中一線、新一線及華中、華東大區(qū)的土地建面占比越高，其中，招商蛇口、遠洋等房企2021年布局集中在一線、新一線和華中、華東等熱門區(qū)域。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞企業(yè)顧問
數(shù)據(jù)來源：克而瑞企業(yè)顧問
數(shù)據(jù)來源：克而瑞企業(yè)顧問
??備注：
??以房企在一線、新一線拿地建面占比為橫坐標，房企在華中、華東大區(qū)拿地建面占比為縱坐標
??03
??房企布局城市數(shù)量下滑，頭部房企新進城市節(jié)奏放緩
??2021年各梯隊房企布局城市數(shù)量同比有所下降，城市布局收縮，市場管理輻射范圍逐步減小，其中Top11-30房企組布局城市數(shù)量下滑幅度最大，同比下降29%，Top100以外下降程度最小為7%。
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