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哈爾濱|賣房不用等3年了！哈爾濱擬廢止限售政策，二手房掛牌曾超10萬套

房地產(chǎn)市場

本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌
以廢止2018年實行的調(diào)控政策的方式，哈爾濱加入放松樓市調(diào)控的陣列。
哈爾濱|賣房不用等3年了！哈爾濱擬廢止限售政策，二手房掛牌曾超10萬套

圖片來源：視覺中國
3月23日，據(jù)哈爾濱市人民政府官網(wǎng)消息，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布公告稱，經(jīng)報請市政府同意，擬廢止《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱“《通知》”），公示期10天。
去年10月，哈爾濱就曾發(fā)布樓市新政，從供需兩端出臺多條利好樓市的措施，為全國范圍內(nèi)率先救市的省會城市。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪認為，這釋放了一定的積極信號，其加持作用不容小覷，將在一定程度上弱化市場觀望情緒及存疑心理。
哈爾濱廢止實行近4年的樓市限售上述擬廢止《通知》發(fā)布于2018年5月5日，包括“有針對性地加強土地供應”“實行區(qū)域性限售政策”“提高公積金貸款條件”“嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策”“強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管”等五條內(nèi)容。
最重要的無疑是有關限售的規(guī)定。根據(jù)《通知》，在哈爾濱主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）內(nèi)新購買的商品住房，自網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
公積金貸款方面，為進一步降低個人債務風險，《通知》將個人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4。此外，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，調(diào)整公積金和商業(yè)性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。
如今，實行近四年的調(diào)控將告終結(jié)，意味哈爾濱將正式取消樓市限售。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪認為，哈爾濱以發(fā)布明確公示文件的方式向市場傳遞，其政策調(diào)整具有一定的權(quán)威性、務實性，將在一定程度上弱化市場觀望情緒以及存疑心理。其次，在市場信心還未完全恢復、又遇全國范圍內(nèi)疫情反復的情況下，哈爾濱宣布廢止區(qū)域限售，短期內(nèi)將喚醒部分購房群體尤其是受限區(qū)域群體的置業(yè)需求，不僅滿足了合理住房需求，也將進一步緩解城市庫存壓力。
這也是去年10月以來，哈爾濱再次向樓市注入“強心針”。2021年10月，哈爾濱出臺《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，通過加快預售資金返還、對具有大中專以上學歷的人才施行購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等方式，促進樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。
近兩年，哈爾濱房地產(chǎn)市場壓力不小。根據(jù)國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)，去年8月以來，哈爾濱新房銷售價格環(huán)比持續(xù)下跌；今年1、2月，在二線城市新房銷售價格環(huán)比止跌的情況下，哈爾濱新房銷售價格環(huán)比跌幅分別達到1.2%和0.9%。而從去年11月以來，哈爾濱二手房房價有三個月環(huán)比跌幅達到1%。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2021年哈爾濱二手房掛牌量也長時間超過10萬套。
樓市松綁或?qū)⑦M入放松“五限”階段易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，哈爾濱廢止既有政策是政策放松的一種新形式，即政策放松也會體現(xiàn)為對一些過于嚴苛、過于收緊的政策進行取消。
在2016年9月底開啟的新一輪樓市調(diào)控中，相關政策不斷升級，全方位抑制投機投資性購房，限售即是限價、限購之后的樓市調(diào)控的再次升級。
限售始于廈門。2017年3月25日，曾被稱為“房價四小龍”的廈門出臺國內(nèi)首個“限售令”，要求新購住房須取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
此后，全國多城相繼跟進，甚至安徽的蕪湖、六安等三四線城市也加入“限售”陣容。限售年限基本為2-5年不等。而河北保定曾在出讓一宗“限房價競地價，限低價競房價”的住宅用地時規(guī)定“限售十年”，即拿到不動產(chǎn)權(quán)之日起10年內(nèi)不能轉(zhuǎn)賣。

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