并不是什么人都可以簽訂購房合同的，如果是不合法的簽約人進(jìn)行簽約，很容易導(dǎo)致合同無效，那么什么樣的人才是合法的簽約人呢？
具備完全民事行為能力是前提，所謂完全民事行為能力人，分為兩類：一是18周歲以上的公民，已經(jīng)是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動；二是16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
【 簽約人|簽訂購房合同時，這些人才是合法簽約人！】1、產(chǎn)權(quán)人本人
需要提供買賣當(dāng)事人身份證原件，如果是已婚人士，還需要提供配偶同意出售證明；如果是繼承的房子，產(chǎn)權(quán)人較多的情況，出售房屋時，產(chǎn)權(quán)人必須都要到場，如果不能到場，需要簽署授權(quán)委托書；
2、法定監(jiān)護(hù)人
法定監(jiān)護(hù)人簽約還需要提供監(jiān)護(hù)公正，假如監(jiān)護(hù)人是父母，則需要提供所有權(quán)人與代理人在同一戶口本上的證明原件；
3、受托人
提供手寫委托書或者公證委托書以及受托人身份證原件；
4、持有效司法文書（裁決書、判決書）享有權(quán)利的人。
那么有哪些人是不能簽合同的呢？或者說如果是這些人簽訂的合同，將會被判定無效的呢？
1、無民事行為能力人
即不滿10周歲未成年人、精神病患者等；
2、限制民事行為能力人
即10周歲以上未成年人、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人；
注：由重大疾病引起的，如中風(fēng)或者嚴(yán)重腦病患者，可以理解為限制民事行為能力人，但是需要通過相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定。
簽訂購房合同，一定要由完全民事行為能力人來進(jìn)行簽訂，提供相關(guān)資料，否則很容易出現(xiàn)法律風(fēng)險，最后損害自己的利益。
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