房屋買賣協(xié)議履行完畢但未過戶，如何確定被征收人呢？
在房屋買賣過程中，簽訂合同很重要、交房很重要，但更重要的是辦理過戶手續(xù)。因?yàn)橹挥性谵k理完過戶登記之后，買房人才能算是真正的獲得了所有權(quán)，如果沒有辦理房屋登記手續(xù)，在征收的時(shí)候被征收人應(yīng)當(dāng)如何確定呢？沈律師今天通過一則案例來分析一下這個(gè)問題！
曾先生將某賓館出賣給第三人余先生，曾先生交了房，履行完了過戶協(xié)議中約定的所有事項(xiàng)，但是因?yàn)樵壬恢痹谕獾?，所以并沒有辦理過戶登記。在征收時(shí)，征收部門認(rèn)定曾先生是被征收人，余先生對(duì)征收部門的認(rèn)定非常不滿，其認(rèn)為房屋是自己在居住，房屋買賣協(xié)議中也清楚地表明自己是房屋的受讓人，過戶登記手續(xù)未辦理成功也不是自己的原因，征收補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)發(fā)給自己，于是將征收部門告上法庭。
人民法院經(jīng)過審理認(rèn)為，根據(jù)《民法典》中的相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓只有登記時(shí)才發(fā)生法律效力。所以征收部門將被征收人認(rèn)定為曾先生并無不當(dāng)。如果余先生對(duì)征收補(bǔ)償款的下發(fā)有疑問，雙方可以通過民事訴訟或者協(xié)商解決。
在實(shí)踐中，征收部門對(duì)被征收人的身份只做形式上的審查，如果雙方?jīng)]有辦理過戶登記，那么被征收人很可能被認(rèn)定為登記上載明的產(chǎn)權(quán)人。但是在實(shí)踐中，如果房屋產(chǎn)權(quán)登記的所有人出具證明，表示房屋不屬于自己，征收部門也可能將買房人視為被征收人。當(dāng)然，最保險(xiǎn)的手段就是買房人盡快辦理過戶手續(xù)。
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