一般中介都會提供存量房買賣合同， 注意看合同是條款是否完整， 如未通過中介交易，可下載房產(chǎn)局的二手房買賣合同范本；
正規(guī)的存量房買賣合同應(yīng)該包括如下內(nèi)容：
1）房地產(chǎn)權(quán)屬情況（房地產(chǎn)地址， 房地產(chǎn)權(quán)證號碼， 建筑面積， ）
使用性質(zhì)， 建筑結(jié)構(gòu)， 房產(chǎn)共有情況， 房產(chǎn)是否有抵押等他項權(quán)利情況， 戶口， 出租情況等）
2）計價和價款（出售價格）
3）付款方式
4）交樓時間和交接手續(xù)
5）稅費
6）各種違約責(zé)任
一般以上房子的基本信息中介都會幫你填好， 中介填好了自己也要核對一遍，確?；拘畔⒄鎸嵱行?，包括地址， 面積， 嚴(yán)格填寫面積并和產(chǎn)權(quán)證對應(yīng)， 贈送的面積也要在合同的“其他條款”中注明；
2、約定付房款的方式：
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式， 強烈建議采用按揭付款，
充分利用銀行貸款，銀行貸款是政府給老百姓的最好福利之一，做過生意的就知道， 和銀行貸點錢有多難， 民間借貸利息是房貸的好幾倍，在算上通貨膨脹， 不貸白不貸??！
3， 約定稅費的承擔(dān)方，過戶所涉稅收和費用誰出，這些要在合同里寫好；
二手房交易稅費包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契等，其中比較大塊的是個人所得稅、契稅項（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）；
個人所得稅本應(yīng)該是賣方承擔(dān)的， 但因之前是賣方市場的原因基本全部稅費由買家來承擔(dān)，現(xiàn)在市場較為冷淡， 可以適當(dāng)拿稅費來和和賣家壓價或者談個人所得稅由賣家承擔(dān)；
4， 過戶，明確到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間；
5，確定具體的交房時間和交房條件及收房的注意事項：
（1）交房的時間和條件；
交房的時間一般是過戶后交房和賣方收到所有房款后交房， 具體雙方商議， 是空屋交還是帶家電交， 這些都要確認(rèn)好并寫進合同；
（2）戶口遷出，現(xiàn)在很多家長買房都是為了學(xué)位， 戶口就顯得尤為重要，要明確賣方戶口遷出的時限及違約責(zé)任，如賣家戶口遷出需要一段時間， 可扣下部分房款作為擔(dān)保，直到業(yè)主戶口遷出再退還；
（3）物業(yè)費、水電費等， 要賣家提供最后一個月的繳費證明。
最后關(guān)于中介費的給付建議分成三部分， 簽訂買房合同時候支付40%， 過戶時50%， 交房10%， 具體金額可和中介商議， 分三部分給是為了約束中介的服務(wù)直到交房完畢；
【 過戶|簽訂二手房合同必看的注意事項！】以上這些是簽訂二手房合同時應(yīng)該要注意的事項， 希望大家在二手房交易過程中盡可能地仔細和謹(jǐn)慎地審核合同條款， 保障自己的合法利益！
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