??僅在建施工弱支撐開發(fā)投資規(guī)模同比正增3.7%
【 前2月銷售、投資增速皆為近7年次低但仍好于預期|行業(yè)數(shù)據(jù) | 銷售】??但仍是近7年次低
??據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)：1—2月，全國房地產開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%。對比往年同期來看，為2016年起7年次低，僅高于2020年。
??亮眼表現(xiàn)是2022年1-2月開發(fā)投資額維持了正增長，回顧前值和投資結構，主要原因有二：
??一方面是得益于房屋施工面積的弱支撐。1-2月房屋施工面積同比增1.8%，在房屋新開工和土地購置雙雙負增長下給予開發(fā)投資額正增一部分支撐。
??另一方面得益于前值相對較低。2021年1-2月開發(fā)投資額為13986億元，雖創(chuàng)新高且同比高增。但從結構上來看，彼時房屋新開工和土地購置均已低于2019年同期?？梢?021年1-2月雖有數(shù)據(jù)繁榮，但實際投資已進入下行軌道。這一因素也給予開發(fā)投資額正增一部分解釋。
??投資和施工同比微增、開工和拿地同比負增長來看，當前房地產業(yè)處于政策寬松與行業(yè)信心的博弈期，房地產業(yè)還未到達回暖時刻，開發(fā)企業(yè)的投資熱情和投資動力仍處于歷史低點。
??綜上，我們對于后市給出如下幾點判斷：
??2022年開年房地產業(yè)仍處于下行趨勢，新房銷售規(guī)模同比負增長。但投資增速正增長則表明在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，房地產市場運行狀況出現(xiàn)了積極變化。但從房屋新開工、竣工和土地購置等指標來看行業(yè)回暖時刻尚未到來。
??新房銷售方面，層出不窮的調控政策寬松并未立刻見效。短期內市場仍將處于調控信貸松綁和居民購房信心的博弈之中。同時基于2021年上半年較高基數(shù)，新房銷售表現(xiàn)仍將維持負增長。
??房企拿地方面，土地市場冰點狀態(tài)將延續(xù)。高流拍、國企央企托底將成為土地市場常態(tài)。重點城市已經開始進一步完善優(yōu)化土拍規(guī)則，如東莞2022年首輪供地已取消新房銷售限價。但房企資金面未改善前市場熱度難有實質轉變。
??房企資金鏈緊繃與新房銷售遇冷下房企將繼續(xù)保持對項目施工持謹慎態(tài)度。新開工將進一步放緩。房企暴雷引發(fā)的關聯(lián)行業(yè)波動下，施工強度的下降使得整體建安投資規(guī)模難以維持。
??土拓投資有限且建安投資乏力下開發(fā)投資規(guī)模失去有力支撐，房地產業(yè)相關產業(yè)的消極預期下投資增速將繼續(xù)回落。
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文章來源:克而瑞
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