??樂居買房訊 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月15日公布數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長(zhǎng)3.7%。
??1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，其中，住宅施工面積553514萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.0%；房屋新開工面積14967萬(wàn)平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬(wàn)平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬(wàn)平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬(wàn)平方米，下降9.6%。
??商品房銷售和待售情況顯示，1-2月份，商品房銷售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。
??2月末，商品房待售面積57026萬(wàn)平方米，比2021年末增加6003萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米。
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預(yù)收款8027億元，下降27.0%；個(gè)人按揭貸款4124億元，下降16.9%。
??2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.93。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前開發(fā)投資增速位于5%以下的水平，屬于偏冷區(qū)間。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)一項(xiàng)重要的工作就是要確保房企開發(fā)投資數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定。當(dāng)前數(shù)據(jù)說(shuō)明房企開發(fā)投資意愿偏弱、也遇到一些阻力和困惑。預(yù)計(jì)3月份及后續(xù)幾個(gè)月，積極創(chuàng)造營(yíng)商環(huán)境、鼓勵(lì)房企拿地、打消開工懈怠情緒成為主流。
??房屋銷售方面數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢(shì)，但基本上符合預(yù)期。一方面是購(gòu)房者入市的節(jié)奏還沒加快，另一方面是去年同期值是相對(duì)偏高的。后續(xù)此類數(shù)據(jù)有轉(zhuǎn)正的可能，尤其是考慮到近期以鄭州為代表的各類救市或穩(wěn)樓市政策。
??1-2月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品房均價(jià)為9845元/平方米，漲幅為-10.7%。數(shù)據(jù)會(huì)存在一定的異動(dòng)，但也客觀上說(shuō)明，當(dāng)前房?jī)r(jià)短期難以上漲，尤其是房地產(chǎn)銷售行情還是偏弱。類似房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也至少說(shuō)明，近期購(gòu)房的性價(jià)比相對(duì)高。
??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀認(rèn)為，土地購(gòu)置創(chuàng)歷史最大跌幅。受去年高基數(shù)，供給端沖擊、需求端弱勢(shì)，預(yù)期不穩(wěn)等沖擊，1-2月房地產(chǎn)全鏈條下行。供給端和需求端，都基本出現(xiàn)了2020年疫情以來(lái)的最大跌幅。其中，供給端跌幅更大，土地購(gòu)置下跌42.3%，為歷史上最大跌幅，比2020年還要差。不過(guò)，土地購(gòu)置均價(jià)上漲了27.2%，主要原因是供地集中在熱點(diǎn)城市，北京新年第一批次供地出讓，寧波、南通、嘉興、佛山等熱點(diǎn)城市出讓地塊多，推高了均價(jià)。這也顯示，供地越來(lái)越集中在熱點(diǎn)城市。
??開發(fā)商資金來(lái)源增速創(chuàng)2年來(lái)新低。銷售回款下降，資金來(lái)源必然會(huì)下降。同時(shí)，由于企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)不斷爆發(fā)，銀行給予融資的支持也在下降。1-2月份，到位資金下降17.7%，創(chuàng)下2年來(lái)新低，其中定金及預(yù)收款下降27%，在各項(xiàng)資金來(lái)源中跌幅最大，顯示購(gòu)房積極性不足，自然對(duì)按揭貸款的需求也在下降，拖累了按揭貸款增長(zhǎng)，也是居民中長(zhǎng)期貸款首次負(fù)增長(zhǎng)的主要原因。其實(shí)，當(dāng)下銀行額度充足，只不過(guò)大家不去申請(qǐng)。
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