日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

房東|董藩稱租房的人是房奴，那么買房就是明智選擇嗎？6件事先弄清楚

一線城市金融資產(chǎn)

近期，房地產(chǎn)專家董藩的一番言論又火了，他推翻了按揭買房的人當(dāng)房奴的理論，認(rèn)為沒房的人，靠租房過日子的人，才算是房奴，原因是他們被迫把錢給了房東，房東用來還房貸，對于租房的人來說，他們交出去的血汗錢根本沒有增值。那這樣的說法，倒推過來，既然租房是房奴，那么買房就是明智選擇了嗎？我不這么認(rèn)為，其實(shí)從樓市環(huán)境來看，租房的3點(diǎn)優(yōu)勢更勝于買房：
房東|董藩稱租房的人是房奴，那么買房就是明智選擇嗎？6件事先弄清楚

第一，租房靈活性更高
就算按照租房是屬于房奴的說法，但也要看什么情況下選擇租房的。現(xiàn)在的房子可不是以前一兩千就能買的，2021年商品房均價(jià)達(dá)到了10139元/平方米，如果說目前自己沒有多少錢，負(fù)擔(dān)不起月供，強(qiáng)迫父母買房就是錯(cuò)誤的，加重了家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。相反，去大城市工作，賺取更高的薪酬，為以后買房做基礎(chǔ)是非?，F(xiàn)實(shí)的選擇。而這個(gè)過程中，租房更實(shí)際，因?yàn)榉孔痈举I不起，而由于在大城市工作，賺得多，房租成本相對來看投入并不多，那這種損失是值得的。
房東|董藩稱租房的人是房奴，那么買房就是明智選擇嗎？6件事先弄清楚

第二，樓市購房的現(xiàn)狀
租房的投資無法增值，買房的投資就一定能夠增值嗎？未必，大城市的房產(chǎn)目前還是增值力最好的，因?yàn)閾碛谐鞘袃?yōu)勢，周邊有豐富的優(yōu)質(zhì)資源，但升值幅度越快，房價(jià)天花板就越近，因?yàn)橐痪€城市現(xiàn)在有限購，限售要求，還有二手房參考價(jià)，新房指導(dǎo)價(jià)，即使買了這里的房子，以后房子升值空間也是有限的。而在收縮型城市購房，房子本身就是貶值狀態(tài)的，還不如租房來的劃算。從國家對房地產(chǎn)的整體要求分析，現(xiàn)在仍舊堅(jiān)持房住不炒，等到越來越多人以居住需求買房，隨著購房力將減弱，房價(jià)要走穩(wěn)定路線，就算是買房，未來能從房子上得到的投資回報(bào)并沒有那么多。
房東|董藩稱租房的人是房奴，那么買房就是明智選擇嗎？6件事先弄清楚

第三，買房投資回報(bào)的變現(xiàn)難度
投資回報(bào)不能只看預(yù)期，也要看實(shí)際變現(xiàn)的能力，但房產(chǎn)未來變現(xiàn)難度是比較大的，央行2020年曾發(fā)布過一份中國資產(chǎn)負(fù)債調(diào)查，城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬元，資產(chǎn)分布上，住房占比近七成，住房擁有率達(dá)到96.0%；金融資產(chǎn)占比較低，僅為20.4%，居民家庭更偏好無風(fēng)險(xiǎn)金融資產(chǎn)。就是說大家的資產(chǎn)主要都是房產(chǎn)，所謂的增值只是在數(shù)據(jù)上，由于資金都壓在房子上面，家庭流動資金減少，一旦有急事要用錢，需要賣房，在如今房價(jià)降溫的環(huán)境下，只能增加降價(jià)幅度去銷售，最后其實(shí)是虧錢，而租房的好處在于，大筆流動資金能隨時(shí)使用。
很多人看到這里應(yīng)該都有一個(gè)疑問，那就是，既然租房看起來似乎比買房更好，為什么老百姓最終還是要走買房這條路？究其根本原因就是3個(gè)，首先，結(jié)婚。很多女方家庭仍然認(rèn)為只有結(jié)婚有房子才算放心，孩子有保障。但實(shí)際就是在結(jié)婚前想好了離婚后的路，即使以后過不下去，至少有一半的房子，男方家庭為了促成這段婚姻只能賣房。
房東|董藩稱租房的人是房奴，那么買房就是明智選擇嗎？6件事先弄清楚

其次，生育。目前租購并舉還未全面實(shí)現(xiàn)，孩子要上學(xué)，要上好學(xué)校，買房落戶是必須面對的問題。
【 房東|董藩稱租房的人是房奴，那么買房就是明智選擇嗎？6件事先弄清楚】最后，租房的長期性很難。房子是房東的，所以，房子的處置權(quán)都在房東手里，房東可以漲租金，可以停止出租，對于租客來說，無法有一個(gè)安定的居住，而要搬離住處，就涉及換了環(huán)境是否能住得舒適，如果附近沒有出租的房子，要到更遠(yuǎn)的地方租房，那么距離工作單位更遠(yuǎn)，上班或者孩子上學(xué)就成了難題。因此，在這些問題沒有解決前，即使租房確實(shí)更輕松，很多人也無法真正靠租房長期生活，買房其實(shí)是不得不走的路。那未來如何解決這種尷尬局面呢？我認(rèn)為還是應(yīng)該從改變大家買房結(jié)婚的思維，推進(jìn)租購并舉，以及讓更多長租房進(jìn)入市場出發(fā)，才能真正滿足更多人的實(shí)際居住需求。

推薦閱讀