文章圖片
文章圖片
房價下跌的前兆 ， 記住這三條 。
第一：資金流動的變化
我們都知道房價的上漲除了一些特殊的政策和人口紅利之外 ， 大量資金的涌入才是重要的一點 。 房地產(chǎn)就是一個巨大的黑洞 ， 有多少錢都可以被吞噬 。 你的錢再多也不夠房價隨便漲漲的 。 然而 ， 有一點需要我們注意的是 ， 由于房價的高昂 ， 導(dǎo)致房子流動性是很低的 。 那么 ， 一旦房地產(chǎn)沒有了外部資金的涌入 ， 又或者說沒有購房人來接盤 ， 那么對于想要出售房子的人來說能怎么辦呢?只有降價!這樣你本來希望上漲之后再賣出的房子 ， 不僅沒有掙到錢 ， 還有存在虧本的可能 。
【福州|你了解房價下跌的前兆嗎？】
為什么購房人沒錢買房了呢?自然是因為銀行不給錢了啊 ， 購房人沒有了銀行的購房貸款 ， 就沒有錢買房 ， 沒有錢買房 ， 房子就沒有了流動性 ， 沒有了流動性 ， 你的房子只能降價貶值處理來吸引人們購買 。
第二：城市人口的流出
上面第一點我們給大家說了買房的錢 。 那么 ， 錢之后自然就是人了 。 有人的地方才有發(fā)展 ， 只有供不應(yīng)求房子才會值錢 ， 房子才能有市場 。 這一點最直接的體現(xiàn)就是三四線城市 。 我們都知道一二線城市作為大城市往往吸引人口流入 ， 更不用說那些大學(xué)畢業(yè)生都會選擇去一二線大城市 。 這也是一二線城市房價一路上漲的重要原因 。 而三四線城市呢 ， 人口不大量流出就不錯了 ， 還能指望流入?所以 ， 在之前的三四線城市房價大幅上漲是怎么來的呢?那就是沒有需求 ， 我們創(chuàng)造需求 ， 大量的棚戶區(qū)改造貨幣化安置 ， 產(chǎn)生了大量的需要買房人 ， 在這樣的一種推動下 ， 房價自然就會出現(xiàn)暴漲 。 而一旦棚改減弱 ， 房價上漲的動力也就失去 。 因此 ， 你的城市出現(xiàn)人口大幅流出情況時 ， 那么你的房子就很有可能會出現(xiàn)貶值趨勢 。
第三：二手房交易量下跌
房子的流動性與其他商品不同 ， 它的流動性很低的 。 而一件商品只有不斷的流通才能保持熱度 ， 讓人們所關(guān)注需求 。 所以 ， 一個城市的二手房交易量也是非常重要的因素 。 一座城市的二手房交易量持續(xù)的下跌 ， 那就說明這里的房子對于購房人沒有吸引力 ， 難以引起人們的購房的需求 。 那么 ， 當(dāng)需求降低的時候 ， 就回到了最基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象 。 供大于求價格上漲 ， 供小于求價格下跌 。
最后說一句 ， 如果你只是一套房的話 ， 那么房子的短期貶值或許問題不大 。 不過 ， 如果你是貸款購房 ， 多套房的持有者 ， 那么在房價下跌房屋貶值的時候 ， 就會是一個非常艱難的時期 ， 很有可能難以反身 。 畢竟 ， 不論房價的漲與跌 ， 你的房貸都不會少一分一毫的
推薦閱讀
- 破產(chǎn)|這三個樓層，千萬不要貪小便宜而買了，不然你會后悔的！
- 棲霞|以后不用望“房”興嘆？專家孫宏斌提出“4個觀點”，你怎么看？
- 攻略|商品房退房需要注意什么？這份攻略幫你理清退房流程
- 紅線圖|象山老城更新6期征遷紅線圖來了，你家被圈了嗎？
- 央行送“春節(jié)福利”!你家的房貸利率降了!|焦點原創(chuàng) | lpr
- 商品房|2022年的這3類房屋，仍是被拆遷的主要對象，來看看你家有嗎？
- 土地儲備|好房搶不到，黑心租房中介套路深，身為留學(xué)生的你中槍了沒？
- 別墅|為何有錢人也不愛買別墅？住過的人告訴你，這4大缺點難以忍受
- 住建部|3月31日大灣區(qū)樓市動態(tài)
- 小戶型|你對住房公積金賬戶異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)了解多少？