大象新聞·映象網(wǎng)采訪人員 李晨昊 張子琪 李昌
3月1日，鄭州市人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，釋放出涉及限購、限貸等房地產(chǎn)市場的相關(guān)重磅消息，讓不少購房者格外關(guān)注。房市新政對購房者和市場究竟有何影響？今日（3月2日），采訪人員對此進(jìn)行了探訪。
購房者扎堆涌入售樓處
3月2日中午，采訪人員探訪了鄭州市的幾處樓盤，盡管是在工作日，但不少樓盤的售樓處里仍圍攏著一些看房者。
在鄭州市北三環(huán)某樓盤銷售中心，一名置業(yè)顧問告訴采訪人員，比起年后售樓處的冷冷清清，“政策下來后這兩天看房都是排隊進(jìn)的，一天最多我們接待了80組家庭，預(yù)計周末會有更多客戶到訪?！贝送?，他還表示，上午也接到不少客戶打來的電話，都在咨詢新政策實(shí)施后的具體情況。
“覺得自己很幸運(yùn)，沒有著急出手，終于等到了新政策——今年一定要把這個頭等大事解決掉！”本科畢業(yè)后留在鄭州工作的看房者劉睿，在前一天晚上得知新政策后，趁著午休時間便來到心儀樓盤的售樓處咨詢。
對此，鄭州某房企營銷總經(jīng)理王先生分析認(rèn)為，“新政策實(shí)施后，享受購房優(yōu)惠的最低門檻是?？粕?，這意味著大部分來鄭州買房的年輕人，都能享受到購房補(bǔ)貼——這將極大地刺激剛需市場?！?br />
改善型客戶首付壓力驟減
在北三環(huán)附近某樓盤售樓處，采訪人員注意到，該樓盤主力戶型為75-155㎡。置業(yè)顧問透露，之前賣得最好的是90㎡及以下戶型，而120㎡、155㎡等大戶型銷售相對困難，“而這兩天，來咨詢改善房型的客戶明顯多了不少?！?br />
“我們就是看到消息才來的，考慮家里要照顧老人，換套面積大點(diǎn)的房子，貸款利率其實(shí)也差不多?！鼻皝砜捶康牧_女士對采訪人員表示，自己早有購置改善房的想法，但受到政策影響，之前買房的想法一直也擱置了起來。
置業(yè)顧問告訴羅女士：“之前二套房首付比例要到60%，新政策放開后，只要把原來的房貸結(jié)清，再買第二套房依然可以按照首套房貸款，首付比例只需30%——壓力小太多了，也有底氣了?！?br />
二手房交易市場觸底反彈
除了對新房市場產(chǎn)生影響外，新政策的實(shí)施也能有效推動二手房交易。貝殼找房研究院鄭州分院院長丁贊介紹，去年下半年，鄭州二手房市場由于限購限貸加疫情綜合作用下，幾近冰點(diǎn)。但今年2月15日之后，受二手房稅費(fèi)優(yōu)惠，以及取消差額稅有望落地的消息釋放后，“二手房交易市場恢復(fù)非常快，成交量相較去年一月份翻了一倍，帶看量提升三四倍”。
丁贊表示，此次發(fā)布的通知中雖并未涉及二手房交易差額稅問題，但是已經(jīng)有消息稱，3月1日起，鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域，已開始執(zhí)行新政策，即二手房交易差額稅可選擇按照原來的20%或是政府指導(dǎo)價的1%來執(zhí)行。
【 限購|鄭州限購限貸政策調(diào)整：購房者扎堆看房 市場反應(yīng)明顯】“差額稅降低將直接帶動改善購房者賣房、換房，從而刺激改善盤銷售熱度。此外，二手房首套、二套利率均是近兩年來最低時期?！倍≠澐治稣J(rèn)為：“新政策實(shí)施后，預(yù)計上半年放量趨勢提升，成交周期及客戶進(jìn)場周期都將縮短，鄭州二手房交易市場將迎來觸底反彈！”
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