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房子是一個家庭最大的資產 ， 很多新婚夫妻都十分在意房產證上是否有自己的名字 ， 甚至有些人還會把這種情愫轉移到孩子身上 ， 想把未成年子女的名字也加在房本上 ， 我奉勸各位家長朋友千萬別這么做 ， 日后會有5大麻煩 ， 說不定會害了孩子：
第一 ， 可能會導致子女喪失購房資格
【樓市|在房產證上加子女名字？5大弊端會害了孩子，家長別好心辦壞事】省會以上城市人口凈流入量增加 ， 長期看房價仍有上漲壓力 ， 預計樓市限購政策還會長期存在 ， 目前大多數城市的限購政策是外地戶口限購一套房 ， 本地戶口限購2套 ， 如果父母在房產證上加了孩子的名字 ， 很有可能會占用孩子的“房票” ， 導致孩子喪失獨立買房的資格 ， 房子已經是婚戀市場的基本門檻 ， 如果適婚男青年沒有房子 ， 可能連相親和結婚的資格都沒有 。
第二 ， 子女再買房會被判定為二套房
如果父母的房子不寫孩子名字 ， 孩子成年后再買房屬于孩子自己的首套房 ， 可以享受低首付、低利率、低稅費的優(yōu)勢 。 反之 ， 父母在房產證上加了孩子的名字 ， 只要在房管局官網輸入孩子的名字 ， 就會顯示孩子名下已經有房 ， 孩子獨立買房時就會被算作二套房 ， 二套首付比例為4-6成 ， 房貸利率和契稅稅率也明顯高于首套房 ， 直接增加了孩子購房和養(yǎng)房的成本 。
第三 ， 人均住房面積過大需繳納房產稅
近日 ， 財政部負責人明確表示 ， 2022年不具備征收房地產稅的條件 ， 房地產稅擴大試點被暫緩 ， 但并沒有全面取消 ， 早晚有一天會落地實施 。 業(yè)內專家預計 ， 為了公平起見 ， 房地產稅不會按照房屋套數征收 ， 可能會參考個稅的征收辦法 ， 設置合理的人均免征面積 ， 對于超過的面積征收房地產稅 ， 父母在房產證上加孩子名字 ， 就有可能導致這種情況出現 。
第四 ， 以后房子轉賣、抵押手續(xù)很麻煩
我國非常注重個人資產的保護 ， 房產作為家庭最核心的資產 ， 房產抵押和轉賣時 ， 必須所有共同產權人都到場簽字 ， 才能辦理交易和過戶手續(xù) ， 一方面可能會給孩子帶來不必要的負擔 。 另一方面如果孩子不同意賣房 ， 父母也只能作罷；如果房本上加的是未成年子女的名字 ， 父母更加不能隨意處置房產 ， 只能為了未成年人的利益而抵押房產或者賣房 ， 比如為了孩子上學、看病就醫(yī)等 。
第五 ， 房子可能會被孩子的配偶分割
孩子早晚會成家 ， 有自己的小家庭 ， 如果孩子離婚 ， 婚前獨立擁有的房產以及和父母共有的房產不會被分割；意外不可預知 ， 如果孩子婚后不幸離世 ， 配偶、孩子和父母都是第一順位繼承人 ， 即使是和父母共有的房產 ， 配偶也有權利分割和繼承 。
綜上 ， 家長最好不要在房產證上加孩子的名字 。 現在房價已經穩(wěn)定 ， 房子喪失了保值和升值的屬性 ， 家長更不要急著為未成年子女買房 ， 否則自己撈不到任何好處 ， 還可能會對孩子未來的發(fā)展產生不利影響 。
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