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均價|太原樓市年內(nèi)能否回暖?眼下判定為時尚早( 二 )

山西晚報房價板塊



B地市:出現(xiàn)連鎖反應(yīng)

不僅太原市場，山西其他各市也存在降價銷售現(xiàn)象。

據(jù)山西晚報讀者反映:“運城市吾悅?cè)A府項目，原來成交均價在6500元/平方米左右的房子，去年曾降至5500元/平方米左右銷售。買了房子的業(yè)主，起碼損失了15%?！钡\城市相關(guān)部門對此表示，特價房源存在于部分頂、底樓層房源，房屋價格調(diào)整也是根據(jù)市場變化進行調(diào)整，每套房屋價格因樓層、面積、朝向等原因都不一樣。之所以降價是開發(fā)商對付款有相應(yīng)要求:為回饋合作單位，組織了團購，對團購的單位名單、團購套數(shù)及付款方式都有嚴格的要求才能享受相應(yīng)折扣。

不僅新房跌，二手房價格也降幅明顯。呂梁市小區(qū)掛牌價上，孝義、汾陽房價跌幅超過15%。汾陽萬豪佳苑，掛牌價格由原來的4400元/平方米跌至3802元/平方米，跌幅14.32%;孝義交通局小區(qū)，由原來的4900元/平方米跌至4178元/平方米，降幅15.26%。山西晚報采訪人員了解到，忻州、朔州、大同等地的房價同樣存在不同程度的下降。

從朗潤智業(yè)公布的2022年2月太原各板塊住宅市場房價數(shù)據(jù)來看，太原住宅市場(不包含清徐縣、陽曲縣)整體成交均價為10900元/平方米，環(huán)比下降2%;從區(qū)域成交價格來看，各區(qū)域均價有不同幅度下降，其中迎澤區(qū)2月成交均價環(huán)比下降12%。晉中市榆次市場整體成交均價為7700元/平方米，環(huán)比下降4%。

省城太原降幅最大的是府東板塊，2月份區(qū)域內(nèi)成交項目數(shù)量和成交量均有減少，且主力成交項目碧桂園城市花園價格小幅下降，帶來整個板塊均價下降，降幅12%。長風東板塊，1月份受別墅項目東景庭院成交影響，均價偏高，2月份主力成交項目多數(shù)為剛需剛改產(chǎn)品，成交均價降幅較大，達到17%。環(huán)西南板塊，受新城長風悅府、太原諾德逸宸云著等主力成交項目春節(jié)特價活動成交影響，整個板塊均價下降5%?？萍紕?chuàng)新城板塊主力成交項目辰興頤郡2月份成交均價7205元/平方米，環(huán)比下降5%，帶來整個板塊均價走跌。

但在全城乃至全省樓價向下的情況下，部分熱門樓盤價位依舊堅挺。太原城郊森林南板塊受單個主力成交項目--官山園著別墅項目影響，整體板塊成交均價上浮23%;龍城大街板塊龍城金茂府為板塊內(nèi)主力成交項目，均價22331元/平方米，拉高整個板塊成交均價，漲幅6%。

從項目運營狀況來看，不降價且銷售不錯的樓盤原因有三:第一企業(yè)自有資金及財務(wù)狀況良好;第二項目交房品質(zhì)及建材配置沒有變;第三小區(qū)內(nèi)外的公共配套漸成熟，升級明顯。

C后市:2022房價會穩(wěn)?

朗潤智業(yè)相關(guān)人士分析，2月土地市場遇冷;商品房市場供求同環(huán)比均呈下降趨勢，返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷，各房企春節(jié)活動成效微弱，部分房企“以價換量”效果不明顯，市場仍處于下行狀態(tài)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房價往往和經(jīng)濟、人口有關(guān)，經(jīng)濟不發(fā)達、人口導(dǎo)入慢的城市或區(qū)域，房價漲跌均有局限，相比經(jīng)濟發(fā)達的城市更穩(wěn)。

山西晚報采訪人員從太原各銀行和售樓部了解到，部分銀行執(zhí)行首套房貸利率5.25%，購房者買房成本進一步降低，并且不排除繼續(xù)下調(diào)的可能。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，全國房地產(chǎn)調(diào)控逐漸進入穩(wěn)定節(jié)奏，市場底部逐漸開始出現(xiàn)。此外，信貸供應(yīng)量明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊現(xiàn)象明顯緩解，市場有所企穩(wěn)。從政策內(nèi)容上看，張大偉表示主要集中在四個方面:一是維持房地產(chǎn)市場資金鏈穩(wěn)定。二是部分城市圍繞人才引進等推出購房補貼，以及實施二孩三孩家庭購房優(yōu)惠等政策。三是調(diào)整公積金政策。四是放寬落戶限制吸引人才。

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