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|業(yè)主收房被通知每平米漲價(jià) 3650 元，開(kāi)發(fā)商稱要收房只能加錢(qián)

|業(yè)主收房被通知每平米漲價(jià) 3650 元，開(kāi)發(fā)商稱要收房只能加錢(qián)

河北保定雄安新區(qū)某房地產(chǎn)通知收房時(shí) ， 突然通知漲價(jià) ， 每平方米漲價(jià) 3000 多塊錢(qián) ， 業(yè)主們表示強(qiáng)烈不滿 。 工作人員稱 ， 要收房只能加錢(qián) ， 不滿意可以觀望觀望 。
如果業(yè)主手里有商品房買賣合同 ， 買房時(shí)經(jīng)過(guò)了預(yù)售備案手續(xù) ， 那么開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有資格隨意更名 。
合同簽了 ， 貸款辦了 ， 到交房時(shí)間沒(méi)交房 ， 過(guò)了幾年能交房了要漲價(jià)——新鮮嗎？
不新鮮 ， 老生常談 。
沒(méi)到房?jī)r(jià)稍微下行的時(shí)候 ， 很多買了期房的業(yè)主 ， 在開(kāi)發(fā)商還未交房時(shí) ， 就覺(jué)得自己買房子買虧了 ， 就去維權(quán) ， 找開(kāi)發(fā)商要說(shuō)法 ， 聚眾打砸開(kāi)發(fā)商售樓處 ， 逼迫開(kāi)發(fā)商變更合同價(jià)款 。 全國(guó)各地都有類似的場(chǎng)景 ， 不勝枚舉 。
現(xiàn)在又輪到開(kāi)發(fā)商了 ， 好似一方唱罷我登場(chǎng)的感覺(jué) 。 開(kāi)發(fā)商為什么要一手撕毀合約 ， 不遵守信諾 ， 單方面要求業(yè)主加錢(qián) ， 否則不交房 。 很大原因在于房?jī)r(jià)處于上行期間 ， 開(kāi)發(fā)商心里不平衡 ， 為了多賺的錢(qián)公然站在業(yè)主的對(duì)立面 ， 與業(yè)主針?shù)h相對(duì) 。 當(dāng)然業(yè)主也不是傻蛋 ， 不會(huì)聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的擺布 ， 不可能說(shuō)加錢(qián)就加錢(qián) 。
當(dāng)然 ， 雙方之間就有一個(gè)沖突 ， 就是業(yè)主不加錢(qián) ， 開(kāi)發(fā)商不交房 。 業(yè)主為了能拿到房子 ， 那只能去法院起訴開(kāi)發(fā)商 ， 屆時(shí)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行 。

業(yè)主維權(quán)存在的幾大難題：
一是基礎(chǔ)文件不占優(yōu)勢(shì) ， 一開(kāi)始就是不對(duì)等的戰(zhàn)爭(zhēng) 。 如前述 ， 開(kāi)發(fā)商相比業(yè)主 ， 一般具有更優(yōu)勢(shì)的法務(wù)團(tuán)隊(duì) 。 在矛盾充分爆發(fā)出來(lái)之前 ， 開(kāi)發(fā)商往往在法律文件上做好了充分鋪墊 。 因此 ， 這從一開(kāi)始就不是一場(chǎng)勢(shì)均力敵的戰(zhàn)斗 。
二是業(yè)主分散難以形成合力 ， 張開(kāi)拳頭打人 。 開(kāi)發(fā)商已經(jīng)修筑了一個(gè)堅(jiān)固的城堡 ， 業(yè)主四面八方來(lái)攻 ， 看似氣勢(shì)洶洶 ， 實(shí)則一盤(pán)散沙、各自為戰(zhàn) ， 甚至各懷心事 。
這真有點(diǎn)十九路諸侯攻董卓的意思：真干仗的就孫堅(jiān)和曹操兩家 ， 其他的多是看熱鬧的、想搭便車撈點(diǎn)好處的、還有三個(gè)人三條槍冒充一路諸侯的、甚至相互懷疑對(duì)方是不是私下拿了好處的 。 你讓他們?cè)诨⒗侮P(guān)前壯壯聲勢(shì)還可以 ， 真讓他們派兵攻城 ， 立馬秒慫 。

所以遇到這種開(kāi)發(fā)商 ， 如果要走法律途徑 ， 步驟如下：

第一步請(qǐng)律師 。
不管是代書(shū)文書(shū)、還是委托代理 ， 先把自己的權(quán)利義務(wù)明確了 ， 你會(huì)發(fā)現(xiàn)你不僅不用交錢(qián) ， 甚至還能管開(kāi)發(fā)商要錢(qián) ， 2017年到現(xiàn)在的逾期交房的違約金 ， 也不少呢；至于要交錢(qián)才能收房 ， 完全不用操心 ， 要求他履行交房義務(wù)就行了 。 捋一捋什么都清楚了 。
第二步去起訴 。
法院是保護(hù)業(yè)主權(quán)利的最佳場(chǎng)所 ， 早行動(dòng)早拿房 ， 晚行動(dòng)多焦慮 ， 做正確的事兒 ， 比瞎琢磨要簡(jiǎn)單還有效 。
第三步等執(zhí)行 。
在逾期交房如此明確的情況下 ， 只要你沒(méi)有新簽訂什么文書(shū) ， 或有其他特別情況 ， 勝訴問(wèn)題不大 ， 等著拿著勝訴判決去強(qiáng)制執(zhí)行吧 ， 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商才不會(huì)配合你 ， 還是得法院保護(hù)你 。
【|業(yè)主收房被通知每平米漲價(jià) 3650 元，開(kāi)發(fā)商稱要收房只能加錢(qián)】
企業(yè)一般會(huì)注重商譽(yù) ， 為未來(lái)的生意做規(guī)劃 ， 一旦開(kāi)始吃人 ， 意味著已經(jīng)沒(méi)有時(shí)間考慮未來(lái)的事情了 ， 信用破產(chǎn)是他的事情 ， 但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 這是一個(gè)不小的數(shù)目 ， 不能每次受傷的都是弱者 。 現(xiàn)狀是：期房買賣糾紛 ， 從開(kāi)始到結(jié)尾 ， 都是開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的單方面碾壓 。 一旦硬碰硬 ， 開(kāi)發(fā)商喝著茶請(qǐng)個(gè)律師就應(yīng)付了 ， 然后自己舞照跳、馬照跑 。 但是業(yè)主為此付出的隱形成本 ， 可能是自己未來(lái)幾年的人生規(guī)劃 。

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