【 精裝|為啥別人買房物超所值，而你卻總是吃虧，很可能是踩了這3個大坑】早些年不少人靠炒房發(fā)家致富，一本萬利，然而現(xiàn)在有了國家的調(diào)控，閉眼買房的時代已然結(jié)束。現(xiàn)如今房價高昂，普通家庭根本無力承擔試錯風險，如果選房不謹慎，那么很可能出現(xiàn)花一樣的錢買房，有人物超所值，有人卻吃虧賠錢的情況，因此為了避免入手后悔，買房時最好能避開這3個大坑。
第一，小產(chǎn)權(quán)房
現(xiàn)如今市面上的房子多種多樣，如果沒有足夠經(jīng)驗，那么選房就是個大麻煩，而很多人為了圖便宜，很可能會沖動入手小產(chǎn)權(quán)房，這樣一來會非常吃虧。因為小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設的，沒有國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，房主的權(quán)益得不到法律保護，而且不能向非本集體成員轉(zhuǎn)讓、出售，只允許村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換，想要轉(zhuǎn)手限制很多，如果有城市居民購買將是無效交易。再加上小產(chǎn)權(quán)房未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，建設是否合法難以確認，而且建設時缺乏監(jiān)管，房子質(zhì)量可能存在安全隱患，不僅居住舒適度大打折扣，要是不幸碰到違建房，那么遭遇強拆時，將無法獲得拆遷補償，最后只能是錢房兩失，所以買房時一定避開小產(chǎn)權(quán)房。
第二，公寓房
公寓房目前很受年輕人青睞，不僅總價比民用住宅便宜很多，所處地段也基本都在城市繁華區(qū)域，居住出行十分便利。不過公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，而且無法落戶，對于外地人來說，欠缺安全感和獲得感，同時許多政策也難以享受，比如學區(qū)資源，即便公寓房所在片區(qū)有重點名校，孩子也無法就近入學。此外，公寓房水、電、暖氣等費用都是按商業(yè)標準收取的，單價要比民用住宅高出好幾倍，生活繳費壓力大，再加上公寓房不通燃氣，做飯多有不便，人們平時可能更愿意點外賣，這種情況下，居住生活開銷會大大增加。而且公寓房轉(zhuǎn)手稅費高，流通性較差，后期想轉(zhuǎn)手非常困難，最后多半得砸手里，所以為了避免不必要的損失，建議大家盡量別碰公寓房。
第三，期房精裝房
人們之所以選購期房，多半還是考慮到它的價格相對更便宜，但是期房屬于未建成的房子，買房時無法看到房子全貌，房子質(zhì)量難確認，可能會影響日后居住體驗，而且交錢后往往還要再等個一兩年才能交房入住，而這一期間會有很多未知風險，比如粗制濫造、延期交房、樓房爛尾等問題。這里尤其強調(diào)期房精裝房，除了上述這些風險外，還將面臨很多裝修問題，比如裝修材料品質(zhì)差，嚴重的可能會危害人們的生命健康，比如房子實際裝修效果與樣板房有差距，心理落差大，比如裝修風格單一，差強人意，勉強入住影響心情，重新裝修又要多花不少冤枉錢，總之無論如何都非常糟心。因此，建議大家在經(jīng)濟條件允許的情況下，盡可能避開期房精裝房。
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