|200萬(wàn)買商鋪，年租金為5萬(wàn)元，長(zhǎng)期穩(wěn)妥的好投資？
在沒(méi)有商鋪的資本增值前提下 ， 如果一個(gè)200萬(wàn)的商鋪 ， 每年租金僅僅只有5萬(wàn)元 ， 那肯定是一個(gè)巨虧的生意 。 但是未來(lái)商鋪會(huì)不會(huì)產(chǎn)生資本增值？也就是我們所說(shuō)的未來(lái)的售價(jià)要比之前的買價(jià)高得多 ， 這其實(shí)已經(jīng)是不太可能的 。 “一鋪養(yǎng)三代”的理念早已經(jīng)過(guò)時(shí)了 ， 時(shí)代已經(jīng)變化了 ， 未來(lái)絕大地方的商鋪有可能長(zhǎng)期無(wú)法產(chǎn)生資本升值 ， 而且還有可能隨著城市規(guī)劃的改變 ， 以及城市的變遷變得越來(lái)越不值錢 。
假設(shè)去掉商鋪增值這一前提 ， 為什么分析200萬(wàn)的商鋪 ， 每年租金5萬(wàn)元 ， 是一個(gè)特別不劃算的投資呢？1.靜止分析投資回報(bào)率 ， 每年的回報(bào)率只有2.5% 。 而我們對(duì)照國(guó)家發(fā)布的基準(zhǔn)存款定期利率 ， 三年期的定期存款利率也已經(jīng)達(dá)到了2.75% 。 如果去一些小銀行 ， 存款利率最高還能達(dá)到年化3.55%呢 。 即使未來(lái)租金有所提升 ， 但是能提升多少呢？
2.商鋪每年還是有著固定支出的 ， 一般最少都有著所謂的物業(yè)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi) 。 那么假設(shè)租不出去的時(shí)候 ， 房東仍然要去選擇自己來(lái)承擔(dān)這部分費(fèi)用 ， 所以商鋪的維持費(fèi)用是比較高的 。 更別說(shuō)未來(lái)房產(chǎn)稅肯定會(huì)推出 ， 商鋪房產(chǎn)稅一定是存在的 ， 所以未來(lái)的日常維持費(fèi)用會(huì)越來(lái)越多 。
3.商鋪的買賣成本是非常高的 。 如果是100萬(wàn)的二手商鋪 ， 買家需要繳納買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅 。 賣家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi) 。 最終100萬(wàn)的房子需要繳納30500元的稅 。 因?yàn)橛兄@么高的買賣成本 ， 其實(shí)商鋪的流動(dòng)性是非常差的 ， 也就是說(shuō)容易買不容易賣 。
4.目前我國(guó)的商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都為40年 ， 而住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年 。 那么在4年之后 ， 商鋪肯定還要花一大筆錢才能繼續(xù)擁有使用 ， 所以未來(lái)對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō) ， 它所需要承擔(dān)的后續(xù)費(fèi)用是非常是不確定的 ， 但是肯定是不少的 。
那么在此情況下 ， 如果商鋪能夠持續(xù)資本增值 ， 還值得去投資 。 但是現(xiàn)在大家看看互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)達(dá) ， 以及人們購(gòu)買東西的習(xí)慣改變 ， 大家也還覺(jué)得滿街的商鋪有價(jià)值嗎？未來(lái)增持的可能性大嗎？其實(shí)未來(lái)商鋪長(zhǎng)期不會(huì)增值 ， 而且很有可能會(huì)慢慢貶值 。
那么現(xiàn)在和以前為什么發(fā)生了這么翻天覆地的變化呢？因?yàn)檫^(guò)去我們是住在一個(gè)有城墻的城市之內(nèi) ， 可以做商業(yè)貿(mào)易的面積是非常有限的 ， 另外那時(shí)候沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)也就沒(méi)有網(wǎng)上購(gòu)物 ， 大家都必須要到城市中買東西 。 但是現(xiàn)在城市隨著地鐵和道路的修建越來(lái)越大 ， 面積可以無(wú)限擴(kuò)大 ， 再加上互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用 ， 購(gòu)買商鋪投資是沒(méi)有任何前途的 。
現(xiàn)在大家明白了吧 ， 覺(jué)得好 ， 歡迎大家點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)和留言 。
【|200萬(wàn)買商鋪，年租金為5萬(wàn)元，長(zhǎng)期穩(wěn)妥的好投資？】
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