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呼和浩特|萬(wàn)象城SKP萬(wàn)達(dá) 呼和浩特建設(shè)5大商業(yè)綜合體，3個(gè)半個(gè)相中這條路？( 二 )

萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體呼和浩特錫林郭勒


而且 ， 錫林郭勒南路上 ， 華潤(rùn)萬(wàn)象城搭配瑞府豪宅 ， 城南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)22個(gè)小目標(biāo)拿地時(shí)的兩塊地 ， 就有一塊是住宅用地 。 金地江山風(fēng)華、億利生態(tài)城、億利瀾庭、銀都府邸、萬(wàn)錦領(lǐng)秀等住宅新盤在沿路鋪開 ， 賽罕區(qū)人民醫(yī)院、玉泉紅十字醫(yī)院、錫林郭勒小學(xué)三分校以及三十九中金地校區(qū)等項(xiàng)目正在加速建設(shè)中 。
所以 ， 在呼和浩特市商務(wù)局編制的《呼和浩特市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2021-2030年）》中 ， 錫林郭勒南路被稱為是“錫林南路片區(qū)商業(yè)中心” 。 把一條路定義為商業(yè)中心 ， 這很考驗(yàn)商務(wù)部門的判斷力 。 然而 ， 目前看來(lái) ， 這份判斷很準(zhǔn)確 。

當(dāng)如中山路這樣既有的商業(yè)模式已經(jīng)固化 ， 具備了獨(dú)特的商業(yè)屬性 ， 無(wú)法再承載其他商業(yè)定義的時(shí)候 ， 更多的消費(fèi)需求只能外溢 ， 流向周邊 。 比如中山路往東 ， 盤活了新華東街 ， 紅火了摩爾城和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 。
而新華東街的紅火 ， 也恰恰反映了當(dāng)時(shí)人們的需求流速快城市建設(shè)步伐 ， 在消費(fèi)者反應(yīng)過(guò)來(lái)之前 ， 房企和各種機(jī)構(gòu)已經(jīng)迅速對(duì)此空白進(jìn)行了填補(bǔ)的敏銳嗅覺(jué) 。
【呼和浩特|萬(wàn)象城SKP萬(wàn)達(dá) 呼和浩特建設(shè)5大商業(yè)綜合體，3個(gè)半個(gè)相中這條路？】所以 ， 當(dāng)新華東街的商業(yè)和住宅發(fā)展趨于飽和 ， 消費(fèi)需求再次產(chǎn)生外溢的時(shí)候 ， 具備了交通優(yōu)勢(shì)和商業(yè)底蘊(yùn)且位于城市中軸線的錫林郭勒南路 ， 自然就成為了上上之選 。
目前 ， 有人根據(jù)新華廣場(chǎng)地鐵網(wǎng)紅街爆火的模式 ， 認(rèn)為錫林郭勒南路與地鐵并聯(lián)發(fā)展是一種TOD模式 。 但是鐵口斷房以為 ， 錫林郭勒南路的紅火 ， 并不全是地鐵的功勞 。 它的崛起是建立在消費(fèi)需求和開發(fā)商刻意引導(dǎo)下的必然結(jié)果 。
是既有商業(yè)的預(yù)期孵化與呼和浩特市區(qū)發(fā)展中軸線的地段吸引 ， 周邊人群消費(fèi)能力位于中高端、市三區(qū)商業(yè)規(guī)劃都能輻射到的各種天時(shí)地利人和的結(jié)果 。

當(dāng)然 ， 呼和浩特5個(gè)大型商業(yè)綜合體 ， 哭著喊著也要在錫林郭勒南路上插上一腳 ， 絕對(duì)不會(huì)是以上明面上都能看到的那一點(diǎn)原因 。 更深層次的原因 ， 或者是看錫林郭勒南路的商業(yè)是否能夠發(fā)展起來(lái) ， 老鐵們還需要看開發(fā)商的具體行動(dòng) 。
比如南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在拿地之初 ， 就被玉泉區(qū)開出了堪稱史上最嚴(yán)苛的競(jìng)拍約束條件：2宗地需同時(shí)競(jìng)得、自持95%以上商業(yè) ， 整體運(yùn)營(yíng) ， 2023年6月滿鋪開業(yè) ， 否則重罰 ， 直至收回 ， 商業(yè)和住宅的預(yù)售綁定限售 。
看上去美的 ， 吃下去卻并不一定美 。 想在錫林郭勒南路附近買房的老鐵們 ， 可以擦亮眼 ， 稍等一下 ， 鐵口斷房預(yù)感 ， 用不了多久就會(huì)有實(shí)錘消息傳出 。
我是鐵口斷房 ， 今天的房子就斷到這里 。 關(guān)注鐵口斷房 ， 買房路上不迷茫 。 歡迎老鐵們點(diǎn)贊留言轉(zhuǎn)發(fā)收藏 。

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