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杭州中旅 中旅歸錦府|西廣場(chǎng)重生！城東新城要和錢江新城“連”上了
多年之后 ， 人們?cè)俅谓?jīng)過港龍城的時(shí)候 ， 還是會(huì)想起被“決戰(zhàn)東部”口號(hào)支配的日子 。
在面對(duì)把錢江新城“福氣東流”活生生截?cái)嗟奈鲝V場(chǎng) ， 可能將在今年迎來一絲曙光 。
房特首團(tuán)隊(duì)從相關(guān)方獲悉 ， 西廣場(chǎng)片區(qū)相關(guān)征遷工作已經(jīng)近尾聲 ， 相關(guān)騰地手續(xù)預(yù)計(jì)在今年底或明年初完成 。
也就是說 ， 這個(gè)盤踞在城東新城和錢江新城十年之久的“風(fēng)水割裂帶” ， 終于要變成福祉了 。
城東新城能否躍出“泥潭” ， 就在此一“地”！
2006年 ， 錢江新城核心區(qū)“落位”殆盡 ， 杭州決定“決戰(zhàn)東部” 。
當(dāng)時(shí)的杭州東站 ， 是杭州東部建設(shè)當(dāng)仁不讓的核心點(diǎn) 。
以如此綜合且龐大的交通樞紐為中心 ， 城東新城無異于含著金鑰匙出生 。 再加上虹橋新城的珠玉在前 ， 社會(huì)各界對(duì)于城東新城的信心十足 。
杭州政府為此不遺余力 ， 錢新集團(tuán)直接操刀 ， 在資源和政策方面一路綠燈 。
當(dāng)時(shí) ， 所有人暢想的一個(gè)場(chǎng)景就是：八座商業(yè)綜合體覆蓋整個(gè)城東新城 ， 是全杭州商業(yè)配比密度最高的版塊 ， 沒有之一 。
各路媒體紛紛熱炒：港龍城！萬象城！如此高密度的綜合體規(guī)劃 ， 房?jī)r(jià)超過錢江新城 ， 只是時(shí)間問題 。
但是城東新城的開始與結(jié)局 ， 正如《隱秘的角落》 ， 在救贖的道路上愈行愈遠(yuǎn) 。
在原先的規(guī)劃中 ， 城東新城毫無疑問是杭州欽定的“太子” 。
然而 ， 不合理的路網(wǎng)規(guī)劃將城東新城割裂 ， 導(dǎo)致長(zhǎng)期以來被艮北新城、筧橋、錢江新城、江河匯“孤立” 。
而地塊碎片化且頭部商業(yè)資源持續(xù)被錢江新城虹吸 ， 導(dǎo)致八大商業(yè)綜合體除東站萬象匯下半年如期開業(yè) ， 其他七座都是“神龍見首不見尾” 。
商業(yè)項(xiàng)目折戟 ， 住宅項(xiàng)目也不容樂觀 。 一向“慧眼”的萬科 ， 也在此遭遇了滑鐵盧 。
萬科投入重資 ， 在草莊打造“高端社區(qū)” ， 從裝修到定價(jià) ， 都瞄準(zhǔn)了精英階層 。 然而在巨大的市場(chǎng)壓力下 ， 草莊陷入了無人問津的尷尬局面 ， 萬科也只能以降價(jià)來黯淡收?qǐng)?。
見此慘狀 ， 其他開發(fā)商爭(zhēng)前恐后開盤 ， 以期止損 。
一時(shí)間 ， 城東新城新盤多如井噴 ， 市場(chǎng)根本無法消化 。
有數(shù)據(jù)表明 ， 2016年城東新城每年增加的需求量為300~500套 ， 然而供應(yīng)量每年新增量都在1000套以上 ， 幾乎是杭州供應(yīng)需求比最大的版塊 ， 超過未來科技城和下沙 。
加上配套資源幾乎相同 ， 樓盤定位類型高度重復(fù)……降價(jià)出售成為房企去化庫(kù)存最無奈的手段 。
有人嘆道：城東新城是杭州城市更新最失敗的區(qū)域 ， 沒有之一 。
在人們的嘆氣聲中 ， 它的尷尬處境被一次次被提及 。
“決戰(zhàn)東部”為何夢(mèng)碎？其根本原因在于多方利益的失衡 。
杭州數(shù)十個(gè)新城的一夜冒出 ， 錢江新城和錢江世紀(jì)城的光芒遮蔽 ， 省府科創(chuàng)向西運(yùn)動(dòng)的城運(yùn)變遷 ， 錢江新城二期的拆遷遇阻：加上多方利益交織在一起 ， 城東新城的配套不得不在一個(gè)“將就”的狀態(tài)下蹣跚前行 。
“杭州商業(yè)中心”定位難以實(shí)現(xiàn) ， “虹橋”級(jí)配套遲遲不見動(dòng)工 ， 城東新城二手房“陰跌”三年 。
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