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買房如何選樓層？“再窮不買頂層 ， 再傻不買底層” ， 你怎么看？
之前就有說(shuō)法 ， 買房子是一件非常辛苦的事情 ， 不但是費(fèi)力勞神 ， 更需要有知識(shí)的惡補(bǔ)和經(jīng)驗(yàn)的傳遞 。 比如我們常說(shuō)的頂層和底層的忌諱 ， 就很值得探討 。
現(xiàn)在說(shuō)盡量避開(kāi)頂層和底層 ， 已經(jīng)與手頭緊沒(méi)有多大關(guān)系 ， 再緊也不會(huì)在乎這三幾萬(wàn)塊錢 ， 關(guān)鍵的是買房子一輩子能有幾回 ， 更況且這房子是自己住的 ， 天天見(jiàn)的 ， 要是不合適 ， 真的是追悔莫及 。
相比較而言 ， 樓棟的選擇難度并不高 ， 而樓層的選擇就大有學(xué)問(wèn) 。 避開(kāi)頂層的意思不言而喻 ， 關(guān)鍵的就是漏水和防曬 。 因?yàn)楫吘故窃陧攲?， 這方面的麻煩可謂是不得不防 ， 甚至是防不勝防 。
至于底層 ， 事情也好理解 ， 防潮問(wèn)題以及私密性差 ， 是底層不可逆轉(zhuǎn)的短處 。 要是有個(gè)院子的話 ， 在院子里曬曬太陽(yáng)是件愜意的事 ， 但是來(lái)自高層的飛來(lái)神器卻是叫人很是郁悶的事 。
【購(gòu)房置業(yè)|買房如何選樓層？“再窮不買頂層，再傻不買底層”，你怎么看？】這樣一來(lái) ， 對(duì)于樓層而言 ， 只能是往中間層次上面考慮 。 其實(shí)這里面更有學(xué)問(wèn)可以探討 。 于是人們提出2選6不選這個(gè)法則 ， 當(dāng)然也需要我們靈活掌握 。
所謂2選其實(shí)就是一選 ， 不管是高層住宅還是洋房 ， 中間層次為最佳 ， 這里的意思也是字面意思 ， 不上不下 ， 就避免了底層頂層帶來(lái)的麻煩 。
一般來(lái)說(shuō) ， 高層住宅可以從整個(gè)樓層的三分之一開(kāi)始往上選取 ， 從0層開(kāi)始一直到29層 ， 都是可選目標(biāo) 。 在這方面只要掌握通風(fēng)透光這個(gè)大原則就可以 ， 至于戶型 ， 我們?cè)谄渌h(huán)節(jié)再談 。
其實(shí)我們常說(shuō)的洋房 ， 就是比高層住宅稍微低一點(diǎn)的住宅 。 對(duì)于這樣的房子 ， 掌握的原則就是盡可能是中間層 ， 也就是樓層的二分之一的位置 。
理論上說(shuō) ， 頂樓以下三個(gè)樓層行話叫鳳凰層 。 但凡在這個(gè)范圍的 ， 可謂是黃金樓層 ， 人們形容這里像一顆碩大的鳳凰樹(shù) ， 可以接納鳳凰入住 。 這個(gè)說(shuō)法具有詩(shī)情畫(huà)意 ， 也符合實(shí)際情況 。 比較一致的說(shuō)法是 ， 就洋樓來(lái)說(shuō) ， 從5層開(kāi)始到14層都是可以選擇的 。
那么什么是6不選呢？
首先就是不選頂層 ， 這在之前已經(jīng)說(shuō)過(guò) ， 不再累贅 。 當(dāng)然頂層也有自己彪悍的一面 ， 那就是視野遼闊 ， 采光堪稱一流 。 然而頂層的不足就是直接遭受曝曬 ， 樓頂老化嚴(yán)重 ， 進(jìn)而造成滲水墻體脫落等難以避免的短板 。
其次就是一樓不選 ， 這里的毛病似乎也不需要再說(shuō) ， 陰暗潮濕 ， 光線太暗 ， 見(jiàn)不到太陽(yáng)等等 ， 就不一一枚舉 。
不過(guò)一樓的價(jià)位較低 ， 再一個(gè)就是有可能送院子 ， 送花園 ， 比較誘人 。
再次就是不選腰線層 ， 之所以有腰線純粹是為了外墻好看一些 ， 就像人的雙眼皮 ， 有亮點(diǎn)也有賣點(diǎn) 。 但是不可忽視的是 ， 腰線帶給房子的影響是不可忽視的 ， 主要就是因?yàn)闀?huì)造成這條線所在位置的房子出現(xiàn)漏水滲水的可能 。
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