一、公司設(shè)立階段
1、開(kāi)發(fā)主體的設(shè)立與選擇
2、注冊(cè)資本規(guī)模
3、股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東身份(項(xiàng)目跟投)
4、項(xiàng)目投資回報(bào)與稅負(fù)測(cè)算(做決策使用)
二、獲取土地階段
5、常見(jiàn)的六種土地取得方式及注意風(fēng)險(xiǎn)(招拍掛、轉(zhuǎn)讓、股權(quán)收購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)、舊城改造、司法拍賣(mài)、產(chǎn)業(yè)勾地)
6、項(xiàng)目土地交付狀態(tài)與拆遷補(bǔ)償
7、項(xiàng)目安置面積與可售面積比
8、項(xiàng)目契稅繳納基數(shù)
9、項(xiàng)目土地交付確認(rèn)書(shū)與交付時(shí)間
10、項(xiàng)目土地配建公共配套條件
11、項(xiàng)目土地五項(xiàng)指標(biāo)(容積率、層高、綠地率、建筑密度與樓間距)
12、紅線外支出稅前扣除處理
13、土地出讓金返還處理(返還對(duì)象、返還比例、返還用途、搬遷政策延期繳稅)
三、產(chǎn)品報(bào)建階段
14、項(xiàng)目定位
15、立項(xiàng)批復(fù)與報(bào)建手續(xù)
16、產(chǎn)品類(lèi)型及結(jié)構(gòu)比例
17、住宅戶(hù)型面積
18、地下建筑面積
19、無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位處理
20、產(chǎn)品層高規(guī)劃與限制(層高系數(shù)法)
四、項(xiàng)目融資階段
21、民間融資的處理
22、金融機(jī)構(gòu)利息籌劃
23、關(guān)聯(lián)方借款籌劃
24、價(jià)值鏈融資思路
25、現(xiàn)金流與開(kāi)發(fā)周期管理
26、房款資金的監(jiān)管與應(yīng)對(duì)
五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段
27、勘察設(shè)計(jì)成本控制
28、報(bào)建費(fèi)用優(yōu)惠與減免
29、總包合同簽訂注意事項(xiàng)
30、材料供應(yīng)方式的選擇
31、建筑掛靠的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)
32、采購(gòu)比價(jià)策略
33、項(xiàng)目精裝修的稅負(fù)選擇
34、成本歸集方法選擇
35、成本發(fā)票的取得與審核
36、工程決算進(jìn)度與質(zhì)保金
37、建安單方造價(jià)預(yù)警
六、項(xiàng)目預(yù)售階段
38、項(xiàng)目訂金(誠(chéng)意金)收取
39、項(xiàng)目預(yù)測(cè)繪面積與簽訂合同的面積
40、項(xiàng)目交房時(shí)間
41、項(xiàng)目實(shí)測(cè)報(bào)告與面積補(bǔ)退差
42、項(xiàng)目公共配套的處理
43、銷(xiāo)售合同違約金的約定
44、促銷(xiāo)活動(dòng)的財(cái)稅處理(老帶新、送物業(yè)費(fèi))
45、銷(xiāo)售方式模式的選擇(買(mǎi)斷和代銷(xiāo))
【央企|房地產(chǎn)項(xiàng)目全流程納稅管理的60個(gè)思考框架】46、售后回租風(fēng)險(xiǎn)與籌劃
47、項(xiàng)目尾盤(pán)銷(xiāo)售思路
48、項(xiàng)目剩余貨值與利潤(rùn)、變現(xiàn)處理思路
七、竣工交付階段
49、項(xiàng)目合同交付與實(shí)際交付的時(shí)間差
50、項(xiàng)目交付增值稅處理
51、項(xiàng)目交付企業(yè)所得稅處理
52、項(xiàng)目交付土地使用稅處理
八、項(xiàng)目清算階段
53、項(xiàng)目土地增值稅清算(分類(lèi)、普通住宅免征、直接成本法、占地面積法和建筑面積法)
54、項(xiàng)目清算年度企業(yè)所得稅匯算
55、成本分?jǐn)偡椒ǖ倪x擇
56、項(xiàng)目利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)路徑
57、項(xiàng)目清算結(jié)束后財(cái)稅管理
58、項(xiàng)目主體注銷(xiāo)清算
九、尾盤(pán)運(yùn)營(yíng)階段
59、自持資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇與納稅籌劃
60、自持資產(chǎn)融資與籌劃
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