|某開發(fā)商拖欠工程款房產(chǎn)被拍賣，乙方工程款遭拖欠務(wù)必及時催款
近日 ， 有媒體發(fā)現(xiàn) ， 法拍網(wǎng)上突然集中出現(xiàn)了一批江蘇泰州某房地產(chǎn)公司名下的房產(chǎn)、儲藏室以及車位等不動產(chǎn) ， 網(wǎng)站公開的信息顯示 ， 這批不動產(chǎn)的開發(fā)商系泰州本地的某大型房地產(chǎn)公司 ， 其開發(fā)建設(shè)的某商品房樓盤因為拖欠施工單位工程款而被告上了法庭 ， 無奈要拍賣名下房產(chǎn)還債 。
【|某開發(fā)商拖欠工程款房產(chǎn)被拍賣，乙方工程款遭拖欠務(wù)必及時催款】市場是無情的 ， 過去幾年 ， 因為受到疫情以及其他因素的影響 ， 全國各地有不少房企都出現(xiàn)了資金鏈斷裂、負債過高等問題 ， 有些是大型集團公司 ， 也有些是一些中小學的開發(fā)商 ， 因為資金鏈或者負債問題導(dǎo)致項目停工 ， 施工企業(yè)拿不到錢 ， 購房者也拿不到房 。
對廣大施工企業(yè)來說 ， 面對越來越頻繁的工程款拖欠問題 ， 要采取哪些措施 ， 才能讓自己的工程量更穩(wěn)呢？
工程款被拖欠怎么辦？
根據(jù)建永多年的工程款案件辦理經(jīng)驗 ， 一般來說 ， 如果被甲方拖欠了工程款 ， 要從以下幾個方面進行考慮并采取行動 。
首先是整理好相關(guān)的資料和證據(jù) 。 因為甲方既然開始拖欠工程款 ， 不管后續(xù)采取什么措施 ， 乙方都必須讓自己的行動和訴求有法可依、有據(jù)可查 ， 在這種情況下 ， 各類書面文件、聊天記錄、照片錄音等資料 ， 就顯得尤為重要 。
其次是根據(jù)實際情況 ， 決定是該繼續(xù)墊資施工還是停工 。 一定要在確保甲方的資金困難只是暫時的且跟甲方形成書面解決協(xié)議的情況下才能繼續(xù)施工 ， 否則繼續(xù)墊資施工只會讓損失越來越大 ， 千萬不能本著僥幸的心理去采取行動 。 而如果決定停工 ， 除了編制好詳細的工程量、工程款資料外 ， 還要記得已完工工程進行保護 ， 比如防銹、防護、加固等 ， 對各種材料進行整理、安放 ， 同時還要進行安檢 ， 以保證停工后不會發(fā)生意外與額外損失 ， 在后續(xù)的合同糾紛中占據(jù)主動 。
再次是制定一個清晰的工程款回款思路 。 一般來說 ， 回款應(yīng)該按三步走 ， 先協(xié)商、再投訴、最后再起訴 。 但是在這一系列過程中 ， 由于建工領(lǐng)域紛繁復(fù)雜的合同關(guān)系 ， 每個施工企業(yè)、勞務(wù)班組分別應(yīng)該向誰主張工程款、能夠享有哪些權(quán)利等 ， 都要看具體的工程與合同簽訂情況才能做決定 。
大體上來說 ， 乙方在處理過程中要重視兩點 ， 一是財產(chǎn)保全問題 ， 是否可以申請財產(chǎn)保全？是申請訴前保全還是訴中保全？二是優(yōu)先受償權(quán)問題 ， 能否主張優(yōu)先受償權(quán)？哪些款項可以優(yōu)先受償？只有在弄清楚這些問題后 ， 才能讓自己的工程款更穩(wěn) ， 避免出現(xiàn)雖然自己打贏了官司 ， 結(jié)果還是拿不回工程款的情況 。
結(jié)語在實踐中 ， 因為工程項目性質(zhì)的不同 ， 每個施工企業(yè)、組織或個人在工程中扮演的角色不同 ， 會導(dǎo)致雖然同樣是施工后被甲方拖欠工程款 ， 最后法院的判決結(jié)果卻有很大差異 。 再加上建工領(lǐng)域涉及到的法律法規(guī)和司法解釋繁多 ， 又有不少法律法規(guī)尚未觸及的空白領(lǐng)域 ， 因此 ， 一個經(jīng)驗豐富的資深工程款律師能給當事人帶來一個優(yōu)中選優(yōu)的結(jié)果 。 如果想真正實現(xiàn)自己工程款的“穩(wěn)多快贏” ， 當事人最好的選擇就是委托專業(yè)的工程款案件辦理律師代理自己的案件 。
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