租賃|明年起，“新禁令”下，4類房子將不得出租，房東和租客都要留意
過去十多年里，隨著房?jī)r(jià)一路上漲，對(duì)年輕人來說，買房的難度越來越高，所以這就激發(fā)了租賃市場(chǎng)的潛力，不僅大量的閑置房屋源源不斷地被投入到租賃市場(chǎng)中，越來越多的年輕人也開始把租房作為住房的第一選擇。新華網(wǎng)報(bào)道，根據(jù)《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》顯示，超過60?租客已租房3年以上，超過20?租客表示愿意一直租房，租房甚至長(zhǎng)租已經(jīng)成為城市青年的生活方式，而且預(yù)計(jì)到2022年，中國(guó)租賃人口將會(huì)達(dá)到2.4億。
【 租賃|明年起，“新禁令”下，4類房子將不得出租，房東和租客都要留意】
那么，伴隨租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，是不是所有的房子都可以拿來出租呢？長(zhǎng)期以來，很多房東認(rèn)為，只要是房子就能出租，而且房子是自己的，別人也沒有資格干涉。事實(shí)真的如此嗎？答案當(dāng)然是否定的。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)樽夥繂栴}導(dǎo)致的糾紛已經(jīng)司空見慣，一度使得不少租戶的利益受損。對(duì)此，日前住建部發(fā)布了《住房租賃條例(征求意見稿)》，雖然目前只是一份征求意見稿，但根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來看，從征求意見稿到正式落地一般只需要3個(gè)月到半年的時(shí)間，所以根據(jù)這一新規(guī)的內(nèi)容來看，從明年開始，4類房子將不能用于出租，無論房東還是租戶都有必要提前了解。
一、不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房子根據(jù)國(guó)家發(fā)布的《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》顯示，工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)主要包括房子的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、抗震設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、消防安全，以及建筑節(jié)能等方面。說白了，拿來出租的房子要符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，能夠滿足消防、抗震、節(jié)能、安全等基本要求。在筆者看來，實(shí)際上，絕大多數(shù)的房子都能夠滿足這些居住條件。但是近幾年，隨著住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，不少房東將非住宅建筑進(jìn)行改造，然后再拿來出租，由于缺乏必要的監(jiān)管，所以就很容易出現(xiàn)消防、安全等方面的隱患。伴隨新規(guī)的發(fā)布，明年起此類問題將逐步得到解決，當(dāng)然了，最關(guān)鍵的還是租房者要多多留意，盡量避開此類房源。
二、不符合室內(nèi)裝修國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房子對(duì)裝修房子這件事，大家都不陌生，但在裝修完成后，不少業(yè)主面臨的頭等問題就是建筑材料等所產(chǎn)生的甲醛污染，一般來說，新房子的甲醛含量可超標(biāo)6倍以上。最近幾年，隨著住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，不少業(yè)主、租賃機(jī)構(gòu)把大量的房源經(jīng)過裝修之后就立馬推向了市場(chǎng)，由于使用了廉價(jià)不合格的裝修材料或者裝修后不經(jīng)通風(fēng)晾曬就急于快速出租，結(jié)果導(dǎo)致“甲醛房”一度成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)新規(guī)來看，這一次不僅將“不符合室內(nèi)裝修國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”的單獨(dú)列出來，并且明確要求“不得危及承租人的人身健康”。筆者認(rèn)為，這不僅僅是直面社會(huì)熱點(diǎn)問題，更體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)于此類問題的重視。相信，伴隨新規(guī)的發(fā)布，將會(huì)大大杜絕此類情況的發(fā)生。當(dāng)然，保險(xiǎn)起見，如果租到了新裝修的房子，有條件的租客最好還是找三方來檢測(cè)一下。
三、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間面對(duì)越來越高的房?jī)r(jià)、房租水平，對(duì)于一些漂泊在外地或者剛剛踏入社會(huì)的年輕人來說，往往只能被迫選擇群租房，從而分擔(dān)越來越高的房租。那么，何為群租房呢？就是房東通過打隔斷墻或者改成床位等形式來變相出租，這時(shí)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間就都成了居住空間，人均面積往往不足5平方米。顯然，這種住房形式不僅不適合居住，而且還會(huì)帶來很大的隱患，比如大量用火、用電、用氣等現(xiàn)象就會(huì)帶來消防安全隱患，而客廳、陽(yáng)臺(tái)等本身是疏散通道，如今卻被用于居住，一旦出現(xiàn)了火災(zāi)，后果將會(huì)不堪設(shè)想。因此，新規(guī)要求：設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方應(yīng)當(dāng)規(guī)定必要的居住空間標(biāo)準(zhǔn)，明確符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的單間租住人數(shù)和人均租住面積。
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