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房貸|提前把房貸還了,是明智之舉還是降智行為?內(nèi)部職員:都是白送錢

房貸|提前把房貸還了,是明智之舉還是降智行為?內(nèi)部職員:都是白送錢

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房貸|提前把房貸還了,是明智之舉還是降智行為?內(nèi)部職員:都是白送錢

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房貸|提前把房貸還了,是明智之舉還是降智行為?內(nèi)部職員:都是白送錢

每當(dāng)談起買房子的這個事 , 每個人的回答都絡(luò)繹不絕 , 到底是全款買房?還是貸款買房?那貸款買房要多交那么多的利息?這不是虧得慌嗎!

▲房貸
現(xiàn)在對于絕大分人來說 , 全款買一套房子真的很難 , 少則幾十萬 , 多則上千萬!本來隨著國家的經(jīng)濟發(fā)展 , 雖然收入在增加 , 但是人們的消費水平也在逐漸呈遞增 。 這畢竟是頭等大事 , 那么一大筆錢財 。 還有一個問題是假如說 , 已經(jīng)買了在若干年后覺得后悔又想換!那么這個問題你也要考慮一下 , 未雨綢繆 。 因為換房子的成本高 , 要交增值稅、契稅、個稅等 。 總之 , 換房容易 , 難換房 。

▲房貸
大部分人說絕對不要全款買房 , 要么就不買!要么就貸款買房 , 全款買房是對經(jīng)濟學(xué)的無知 , 其實只要你錢夠的話 , 就可以全款 。 因為全款買房以后的生活壓力會小點 。
1、假如你全款買房子之后 。 你如果需要錢 , 可以將房產(chǎn)進(jìn)行抵押 , 這樣子它抵押的利率要比房貸低 。 前提條件是你得有這筆錢 , 但是對于大部分人來說是無法有能力拿出來的 。
2、或者說你沒有超越貸款利率的項目 , 那你就可以全款 。
舉個例子:比如我們想要買一套500萬的房子 , 如果是全款付清這對于許多人來說都是一筆極大的開支 , 大部分的人是無法湊出來這么多錢的 , 這個情況我們就先不討論 , 我們只討論 , 如果全款付清的話到底可以節(jié)省多少錢 , 若房子價值500萬 , 一次性付清就可以少交3%的稅 , 這就是省下了15萬 。 就算不打算賣掉房子 , 也可以把房子作為抵押向銀行申請貸款 , 能夠獲得額度比較高且利息很低的貸款 。

▲南京房貸比例
但是一般來說 , 大部分人還是選擇使用貸款 。 選擇貸款 , 而且能多貸絕不少貸 , 能貸多少就貸多少 。 為什么要這樣說呢?因為過去的十年 , 全國的房價從4000多漲到了現(xiàn)在1萬2萬以上…翻了一兩倍 , 而在熱門的城市 , 房價的平均漲幅就更加不得了了 , 北上廣翻了三倍以上 。
貸款買房抽象的說可以幫你抵制通貨膨脹 。 可以通過金融杠桿 , 可以用較小的自有資金撬動整個交易 , 從而實現(xiàn)自己的成本最小 , 收益最大 。 而且使用貸款等于用了未來的錢來購買今天的資產(chǎn) 。 理論上是比較劃算的 。 如果你不做生意 , 10萬20萬放在手里 , 利率高的理財不敢買 , 低的還趕不上銀行的貸款利率 , 這樣子下來就很虧 。

▲住房
但是有銀行內(nèi)部人員說 , 提前還貸是降智行為 , 因為就目前來看 , 大多數(shù)購房者的貸款周期都是選擇30年的較長周期 。 在目前的信用貨幣時代 , 錢會隨著時間而慢慢地貶值 , 尤其是現(xiàn)在大家都是有住房公積金的 , 有了住房公積金 , 我們的還款壓力就會小很多 , 而且這筆錢就算不放在那里 , 一年也只是能提出來一部分 , 伴隨著貨幣貶值 , 總體來說我們還是虧的 。

▲房貸
【房貸|提前把房貸還了,是明智之舉還是降智行為?內(nèi)部職員:都是白送錢】總結(jié)來說 , 無論是買房的選擇還是全款、房貸的選擇!不要去踩坑 , 大家盡量多多了解有關(guān)知識 , 找到最適合自己家庭的 , 我們以家庭幸福指數(shù)為第一原則 , 如果沒有剛需 , 租房對于很多人來說也是一個極好的選擇 。

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