租賃|明年起，“新禁令”下，4類房子將不得出租，房東和租客都要留意( 二 )
四、其他依法不得出租的房子根據(jù)新規(guī)、《物權(quán)法》，以及此前發(fā)布的一系列有關(guān)房屋租賃管理的規(guī)定來(lái)看，依法不得出租的房子主要有：違章違法建設(shè)的房子，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子，被司法機(jī)關(guān)查封的房子，其他房屋共有人不同意出租的房子，被抵押以及未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房子等很多形式。就拿“其他房屋共有人不同意出租的房子”來(lái)說(shuō)，舉個(gè)簡(jiǎn)單例子：假設(shè)張三和李四共同擁有一套房產(chǎn)，張三把房子出租了，并且和租戶簽訂了合同。那么，事后如果李四同意或追認(rèn)了，這份合同就有效；反之，合同則是無(wú)效的。因此，這也就告訴每一個(gè)租房者，在租房過(guò)程中，一定要多加留意，了解清楚所有房屋共有人的意見(jiàn)，最好都能確保在合同上簽字。
最后總結(jié)一下：長(zhǎng)期以來(lái)，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，對(duì)不少年輕人來(lái)說(shuō)，租房已經(jīng)成為了一種剛性需求。但是，現(xiàn)階段，由于住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展尚不成熟，所以難免會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，尤其是以上這四類房子，不僅可能帶來(lái)租房糾紛，而且還可能給租房者帶來(lái)一定的身心傷害。好消息是，目前國(guó)家正在大力推動(dòng)租購(gòu)并舉的住房新制度，與此同時(shí)，住房租賃相關(guān)的法律法規(guī)也正在逐步完善，所以相信未來(lái)租房者關(guān)心的一些“痛點(diǎn)”問(wèn)題都將會(huì)迎刃而解。不過(guò)，在筆者看來(lái)，解決這些問(wèn)題的關(guān)鍵還是需要租房者們多多留意，盡量避開(kāi)以上這4類房子，這樣就可以從源頭上規(guī)避不必要的麻煩。
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