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住房|2022年，樓市2個(gè)利好，房子或重演7年前景象，剛需該不該買房？

房價(jià)購房者二手房房地產(chǎn)行業(yè)lpr

進(jìn)入2022年，樓市行情雖然依舊沒有回暖，但是相比于2021年，2022年樓市的政策環(huán)境要好很多。最近一段時(shí)間，樓市中不斷傳來“利好”消息，比如公積金貸款條件放寬、房貸利率下調(diào)和首付比例降低等等。隨著接二連三的“利好消息”傳來，很多人都認(rèn)為2022年樓市行情大概率會(huì)回暖。特別是很多房產(chǎn)中介，都已經(jīng)開始到處宣傳樓市火熱和房價(jià)上漲的消息了。
住房|2022年，樓市2個(gè)利好，房子或重演7年前景象，剛需該不該買房？




在筆者看來，對于剛需購房者來說，現(xiàn)在已經(jīng)沒有必要再去看房產(chǎn)中介和開發(fā)商的宣傳了，就算樓市調(diào)控政策有所放松，在目前“房住不炒”的大環(huán)境下，房價(jià)也不可能突然大漲了。因此，對于剛需購房者來說，在2022年到底要不要買房，一方面要看自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力是否允許，一方面也要看房子的價(jià)格高低，價(jià)格是否有優(yōu)惠，購房成本是高還是低。而進(jìn)入2022年，樓市確實(shí)迎來了2個(gè)好消息，起碼對于真正的剛需購房者來說是非常好的消息。
【 住房|2022年，樓市2個(gè)利好，房子或重演7年前景象，剛需該不該買房？】1、超20城住房公積金貸款松綁，很大程度上減輕了人們的購房壓力
根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2021年底到現(xiàn)在，全國已經(jīng)有南寧、桂林、晉江、呼和浩特、福州等20余座城市住房公積金貸款政策松綁。公積金貸款政策松綁的主要措施是：措施主要包括上調(diào)住房公積金住房額度，放寬住房公積金提取和使用條件，擴(kuò)大住房公積金用途，以及取消戶籍限制，降低二套房首付比例等?？梢钥闯?，這些措施不僅降低了人們的房貸利息，同時(shí)也提高了公積金貸款的比例。大家都知道，在購房貸款時(shí)，公積金貸款利率只有3.25%，而現(xiàn)在大部分城市的商業(yè)貸款利率都在5%以上，所以，上調(diào)公積金住房額度可以很大程度上降低人們的購房成本。
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2、降息、降準(zhǔn)一并襲來，貨幣閘門已經(jīng)打開
2022年的樓市金融政策環(huán)境要比2021年好太多了，對于2021年的樓市來說，最大的問題就是缺錢。而在過去幾個(gè)月，存款準(zhǔn)備金率、LPR報(bào)價(jià)、逆回購和MLF利率先后下降，特別是在2022年的1月份，MLF和逆回購利率，都下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，LPR報(bào)價(jià)也隨之下降，5年期LPR更是罕見降了5個(gè)基點(diǎn)。可以看出，降息和降準(zhǔn)一并襲來，并且央行在2021年第三季度例會(huì)上明確提出“兩個(gè)維護(hù)”：維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定和維護(hù)購房者的合法權(quán)益，這直接讓貸款利率、按揭發(fā)放速度均往購房者希望的方向發(fā)展。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份全國103個(gè)受檢測的主流城市，首套房的平均房貸利率為5.56%，二套房的平均房貸利率為5.84%，這相比于上月回落了8個(gè)基點(diǎn)，其中59城利率環(huán)比下調(diào)，上海的首套房房貸利率更重回4.9%。另外，在房貸利率不斷降低的同時(shí)，放款周期也縮短到一個(gè)月左右，這極大地加快了資金流入房地產(chǎn)行業(yè)的速度，有效緩解了房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張的壓力?？梢姡抠J利率降低有效降低了購房者的購房成本，房貸放款周期縮短也正好解決了目前房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張的問題。因此，這不僅是對剛需購房者是一個(gè)好消息，對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都是一個(gè)利好消息。
住房|2022年，樓市2個(gè)利好，房子或重演7年前景象，剛需該不該買房？




通過以上2個(gè)“利好消息”可以看出，2022年樓市金融環(huán)境要比2021年好多了，但是這也讓很多人難免想到了7年前的樓市，擔(dān)心房市或重演7年前景。2014年到2015年的樓市行情和現(xiàn)在差不多，都是庫存居高不下，房子賣不掉，房企資金回籠受阻，最終國家出臺(tái)了一系列“去庫存”政策幫助樓市渡過難關(guān)，并且房價(jià)在2016年又走出了翻倍行情。因此，現(xiàn)在很多人也同樣擔(dān)心隨著樓市調(diào)控政策的放松，房價(jià)還會(huì)像過去那樣出現(xiàn)大漲行情。對此，在筆者看來，這種情況很難發(fā)生，主要有以下2點(diǎn)原因：1、“房住不炒”依舊是調(diào)控底線，并且可能成為永久性調(diào)控政策，這嚴(yán)重打擊樓市炒作現(xiàn)象。另外，房產(chǎn)稅很快也要出臺(tái)了，這將大幅提高持有房產(chǎn)的成本，這意味著未來投資房產(chǎn)不僅收益越來越低，甚至還會(huì)面臨很大的虧損；2、人們對住房的擁有率越來越高，住房資源已經(jīng)嚴(yán)重過剩，在這種情況下，房價(jià)已經(jīng)很難繼續(xù)大漲了。

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