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很遺憾 ， 要讓不少“盼跌族”失望了 。
如果連貴陽這種二線城市的房價水平（作為一個省會 ， 目前很多樓盤單價都沒破1w）都還有所謂的“下跌空間”的話 ， 那房地產(chǎn)行業(yè)真的是要沒戲了 。
貴陽作為西部地區(qū)的城市 ， 2020年末常住人口大約598萬多人 ， 將近600萬 ， 這個體量雖然不及杭州（1220.4萬人）、成都（2093.78萬人）那么多 ， 但是在西部地區(qū) ， 也算得上是大城市了 ， 人口體量相當于半個杭州 ， 三分之一個成都 。
但是要對比房價的話 ， 貴陽和杭州、成都就很難和人口一樣成比例了 ， 杭州房價水平3~4萬左右 ， 而成都是在2萬左右 ， 貴陽目前房價平均也就是9000~1w左右 ， 貴陽作為貴州省會 ， 一個擁有3800多萬人口省份的區(qū)域中心城市 ， 目前的房價 ， 相對來說基數(shù)還是比較低的 。
從市場和行情的角度來看 ， 貴陽房價幾乎沒有下跌空間 ， 原因主要在于以下：
1、貴陽擁有許多超級大盤 ， 大盤二手房價能夠筑底眾所周知 ， 貴陽的樓市以大盤聞名 ， 包括花果園、未來方舟、世紀城、金陽新世界等 ， 都是體量不可小覷的大型樓盤 ， 這些大盤的房源很多 ， 二手房東也很多 ， 也就是對房子的定價來源渠道是多元的 ， 而且這些樓盤如今入住率都不低 ， 許多二手房東其實并不著急出手手中的房源 ， 這些房源有的含金量還很高 ， 有的配套還不錯 ， 比如地鐵房、商圈房等 。
比如花果園 ， 目前的到手底價 ， 也就是8000左右 ， 算上各項中介、稅費成本 ， 到手也差不多是9000左右 ， 而且這樣的房源是很大數(shù)量的 ， 占據(jù)整座城市的二手房成交比重也是相當比例的 ， 因此 ， 有了這些二手房價筑底 ， 貴陽的樓市行情就很穩(wěn) ， 基本不會出現(xiàn)比較大的下行空間 。
2、近十年 ， 貴陽人口凈流入規(guī)模相當可觀2010年 ， 貴陽常住人口差不多是432萬人左右 ， 到了2020年 ， 常住人口就達到了598萬 ， 這十年的增量差不多是166萬多 ， 平均每年新增16萬還多 ， 這樣的人口凈流入規(guī)模 ， 對于西部地區(qū)城市而言 ， 已經(jīng)是很不錯的了 。
人口凈流入意味著可能帶來城市經(jīng)濟規(guī)模的增長、住房需求的擴大 ， 因此 ， 客多房少的市場供需態(tài)勢就容易形成 ， 物以稀為貴 ， 樓市的行情就能夠得到支撐 ， 這和那些三四五線人口凈流出的城市是截然不同的兩種命運 。
而且 ， 一旦城市常住人口突破500萬以后 ， 未來這座城市對周邊其他低線城市的吸引力是與日俱增的 ， 虹吸力越來越大 ， 這和“從0到100很難 ， 但是從100到200就很會很快很容易”是一個道理 ， 馬太效應非常明顯 。
3、貴州的人口出生率 ， 位居全國前列貴州作為貴陽的“人口腹地” ， 七普的人口數(shù)據(jù) ， 達到了全省常住人口3856.21萬人 ， 比十年前（第六次人口普查結(jié)果）增加381.56萬人 ， 增長381.56萬人 ， 一方面得益于貴州這些年經(jīng)濟的快速發(fā)展 ， 很多在外打工的游子返鄉(xiāng)安家置業(yè) ， 另一方面 ， 也不能忽視貴州較高的人口出生率 ， 在全國排名都是靠前的 ， 特別是在如今少子化、人口老齡化的大背景下 ， 西部地區(qū)的高人口出生率 ， 或能成為一大競爭優(yōu)勢 。
未來的城市 ， 就是人在哪里 ， 產(chǎn)業(yè)就在哪里 ， 經(jīng)濟就在哪里 。
【南寧|貴陽房價還有多少下跌空間？看3大指標，恍然大悟！】
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