其實(shí)對于樓市的問題來說 ， 李嘉誠也曾給出看法：“近幾年不管是內(nèi)地房價還是香港房價都居高不下 ， 但未來5年房價就會面臨大洗牌 ， 炒房客們需要謹(jǐn)慎了 。 ”這句話說的無疑是非常準(zhǔn)確的 ， 這幾年來 ， 房價可謂是居高不下 ， 甚至平均房價都已經(jīng)突破了萬元大關(guān) 。 但在2021年下半年時 ， 調(diào)控政策收緊的情況下 ， 樓市從“普漲”轉(zhuǎn)向“普跌” ， 使得樓市進(jìn)入到“寒冬” 。 而對于70%以上的城市 ， 房價都出現(xiàn)了下跌 。 可以說現(xiàn)在的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點(diǎn) ， 不復(fù)當(dāng)年的盛況了 。 以后樓市只會更加平穩(wěn) ， 而房價也會逐漸回歸居住屬性 。 這樣的情況下 ， 擁有兩套房及以上的41.5%的城鎮(zhèn)家庭 ， 未來將面臨兩個問題 。
第一:房價逐漸平穩(wěn)
首先對于現(xiàn)在來說 ， 經(jīng)歷了2021年下半年的樓市“寒冬”后 ， 房價出現(xiàn)了普跌的局面 ， 這也讓很多人對樓市失去了信心 ， 對房價失去了信心 。 畢竟這些年里 ， 房價只漲不跌的形象已經(jīng)在人們心中根深蒂固 ， 使得人們堅信房價會上漲 。 但現(xiàn)在房價已經(jīng)出現(xiàn)普跌 ， 打破了人們心中的幻想 ， 這也就導(dǎo)致很多投資者開始退出房地產(chǎn)行業(yè) ， 使得那些房價虛高的城市失去了房價的支撐 。 再加上現(xiàn)在調(diào)控政策不斷收緊 ， 使得以后的房價只會更加平穩(wěn) 。 因此 ， 對于投資者來說 ， 想要買房投資的話 ， 持房周期就變長了很多 ， 幾年內(nèi)無法通過房子獲利 。
第二:住宅流通性變差
【房價|李嘉誠預(yù)言“成真”？41.5%的城鎮(zhèn)家庭，未來將面臨兩個問題】還有就是住宅已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的局面 ， 只不過很多住宅都沒有流入到樓市 ， 處于空置狀態(tài) ， 才使得住宅過剩的局面不太明顯 。 但在調(diào)控政策收緊的情況下 ， 很多投資者開始拋售自己多余的房源 ， 導(dǎo)致現(xiàn)在的二手房市場掛牌量較大 ， 使得二手房市場出現(xiàn)了有價無市的局面 。 這樣的情況下 ， 住宅想要轉(zhuǎn)手都比較困難 ， 根本沒有多少人購買二手房 。 可以說 ， 在住宅流通性變差的情況下 ， 不僅會出現(xiàn)房價下跌的局面 ， 更有可能會被房子所套牢 。
對此而言 ， 你有何看法呢？
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