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前言

房地產(chǎn)行業(yè)便是國(guó)內(nèi)的第1支柱產(chǎn)業(yè) ，未來(lái)100年都不會(huì)變化，之所以會(huì)嫌臭，主要是因?yàn)槟銢](méi)有吃過(guò) ，不知道它到底有多香。幾年前經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也發(fā)表了自己對(duì)于樓市的觀點(diǎn) ，同時(shí)還將上面這些結(jié)論提出了數(shù)10個(gè)論點(diǎn)最為具體的支撐。

對(duì)于馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn) ，有很多人表示贊同，覺(jué)得未來(lái)房?jī)r(jià)肯定會(huì)進(jìn)一步的上漲，但與此同時(shí) ，還有很多剛需購(gòu)房者提出了自己的疑問(wèn) ，房地產(chǎn)永恒論真的可信嗎？

首先我們來(lái)分析一下馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)真的正確嗎？若想回答這個(gè)問(wèn)題必須要了解一下過(guò)去20年的樓市發(fā)展?fàn)顩r不得不說(shuō)在早期房地產(chǎn)迅速發(fā)展的模式，確實(shí)起到了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)上漲的重要作用。
而且隨著住房規(guī)模的不斷擴(kuò)張，整體的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速率不斷的加快，有相關(guān)的專(zhuān)家也進(jìn)行過(guò)精密的計(jì)算，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的高速時(shí)期，往房地產(chǎn)行業(yè)投資一塊錢(qián)就能夠拉動(dòng)8.2元的GDP增長(zhǎng) ，而且房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展也推進(jìn)了國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率的不斷提升。

同時(shí)根據(jù)各方公布了的一系列資料，也不難看出房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模占據(jù)整體經(jīng)濟(jì)的比重在逐漸增加，而且早期的房地產(chǎn)發(fā)展的確在一定程度上起到了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)上行的效果。但隨之而來(lái)的便是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的迅速上漲。同時(shí)根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)調(diào)查顯示在過(guò)去20年當(dāng)中，國(guó)內(nèi)的整體房?jī)r(jià)上漲幅度高達(dá)530% ，當(dāng)然這也僅僅是平均值而已，對(duì)于很多的熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō) ，可能房?jī)r(jià)的漲幅也達(dá)到了十幾乃至幾十倍。

根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)有實(shí)體資產(chǎn)構(gòu)成為主，而房產(chǎn)則是實(shí)體資產(chǎn)的重要組成部分，正因如此，以房改專(zhuān)家孟曉蘇為代表的一部分專(zhuān)家才會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)逐漸攀升，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)擁有的財(cái)富就會(huì)越多。

然而房?jī)r(jià)不斷上漲，老百姓真的能夠富起來(lái)嗎？答案當(dāng)然是否定的，不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)在生活當(dāng)中存在這樣的一些群體，他們住著一兩百萬(wàn)的房子，開(kāi)著十幾萬(wàn)的車(chē) ，然而每個(gè)月的工資卻只有幾千元，甚至還需要償還各種各樣的貸款，銀行卡里的余額連4位數(shù)都達(dá)不到，這些群體，則是數(shù)以萬(wàn)億的房奴的真實(shí)寫(xiě)照。

除此之外由于房地產(chǎn)不協(xié)調(diào)和不健康的發(fā)展模式，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了極大的阻礙，房?jī)r(jià)偏高導(dǎo)致人們大的消費(fèi)水平偏低，無(wú)論是對(duì)于那些小型的商戶(hù)還是對(duì)大型企業(yè)來(lái)說(shuō) 。

房?jī)r(jià)過(guò)高導(dǎo)致租金在不斷上漲，從而使得資金鏈?zhǔn)艿搅司薮笥绊?，而且還有不少的公司加入了炒房的行列當(dāng)中導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)邊緣化問(wèn)題非常嚴(yán)重。而且地方政府對(duì)土地的依賴(lài)程度太高，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和城市的發(fā)展不是特別協(xié)調(diào) 。

當(dāng)然為了避免上面說(shuō)到的這些問(wèn)題，國(guó)家便出了房住不炒這樣的理念，同時(shí)還進(jìn)行了一系列的調(diào)控政策，從最近幾年的變化也可以看得出來(lái) ，成效是相當(dāng)明顯的，而且整體房?jī)r(jià)在不斷的收縮，這也就意味著住房的金融屬性正在逐漸的消失。