文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文/謝逸楓
一組統(tǒng)計部門的前2月全國市場數(shù)據(jù)顯示 ， 房價跌破一萬/平方米 ， 跌幅約11% ， 表明房地產(chǎn)處于深度調(diào)整恢復期 ， 離見底不遠 ， 預計后面政策寬松更大 。 值得注意的是目前市場低迷 ， 供需不平衡 ， 暴露未來投資下降、供不應求、房價上漲、房企再度爆雷的方向 。
基于國外的三大沖擊 ， 國內(nèi)經(jīng)濟三重壓力的穩(wěn)增長 ， 市場復蘇困難、房企風險 ， 預計后面的政策寬松更大 。 否則只靠基建投資 ， 是無法穩(wěn)定經(jīng)濟增長的 。 按照目前的政策力度、范圍看 ， 效果有限 ， 無法刺激樓市回暖 ， 徘徊期拉長 。
按照短期來看 ， 商品房銷售連續(xù)下跌 ， 庫存不斷上升 ， 庫存去化周期拉長 ， 市場總體供大于求 。 部分地區(qū)與區(qū)域的人口外流 ， 購買力與需求下降 ， 土地、商品房、庫存供應過剩 ， 呈現(xiàn)供大求的局面形勢 。
新開工面積、竣工面積、購置土地面積、房企到位資金的大幅度下降 ， 表明房企投資收縮 ， 口袋缺錢 。 不敢拿地、生產(chǎn)、投資、開發(fā)的背后 ， 既要還債 ， 又要公司運行 ， 已經(jīng)沒有多余的資金去擴大規(guī)模 。
現(xiàn)在的形勢對房企資金鏈的穩(wěn)定非常不利 。 銷售端未復蘇 ， 銷售金額的下降與銷售回款的放緩 ， 無法給房企帶來現(xiàn)金流 ， 加上商品房預售款監(jiān)管未放松 ， 房企流動性再度爆發(fā)危機 。 而融資端未全面放松 。
按照中長期來看 ， 房企土地購置面積下降、地方土地供應面積下降 ， 新開工面積、竣工面積、新增住房供應面積的連續(xù)的下降 ， 未來供不應求的趨勢不變 。 由于地價的持續(xù)大幅度上漲 ， 房價上漲受限 ， 導致房企利潤下降 。
前2月全國樓市核心指標全部的增速進入負增長 。 其中投資、施工面積增速回落 ， 新開工面積、竣工面積下降 ， 商品房銷售面積、銷售金額下降 ， 房價下降 ， 房企到位資金、土地購置面積下降 ， 國房景氣指數(shù)下降 ， 地價上漲、庫存上升 。 因此 ， 市場探底沒有結(jié)束 。
推薦閱讀
- 商品房成交環(huán)比上漲約6.4%|武漢周報 | 環(huán)比
- 商品房|為什么現(xiàn)在買房要小心？業(yè)主：過個年就跌了21萬元！
- 濱江|樓市陷入低迷 北海商品房2月網(wǎng)簽量不到12萬方
- 江蘇省|2022年鄉(xiāng)村建房新政策來啦！
- 住建部|日照東港區(qū)碧桂園與消費者訂立的商品房合同使用不公平條款被處罰！
- 交易|深圳小產(chǎn)權(quán)房可以和商品房一樣申請入公立學校嗎？
- 別墅|如今的農(nóng)村別墅，任何一棟，都比城市商品房寬敞
- 全裝修|調(diào)查！政策預期下，天津十多個樓盤要漲價？真相如何……
- 商品房|2022年3月15日淮北新房備案44套
- 國家發(fā)展和改革委員會|市場成交|濟南上周商品房網(wǎng)簽總量2544套 環(huán)比上漲10.9%