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|400家房企寧愿破產(chǎn)也不降價，樓市開始“倒牛奶”？內(nèi)行指出原因

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自從進(jìn)入到2021年之后 ， 受到房地產(chǎn)調(diào)控 ， 以及自身高負(fù)債等原因 ， 很多房企都破產(chǎn)倒閉 。 資料顯示 ， 2021年已經(jīng)有396家房企宣布破產(chǎn)倒閉 。 據(jù)房地產(chǎn)專家預(yù)測 ， 鑒于目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整 ， 預(yù)計2022年房企破產(chǎn)倒閉的數(shù)量或?qū)渡蠞q 。
不過 ， 一些購房者感到奇怪 ， 去年這近400家破產(chǎn)的房企 ， 他們寧愿破產(chǎn)倒閉 ， 也不愿意降價促銷 ， 樓市開始出現(xiàn)“倒牛奶”現(xiàn)象 ， 這實在讓人覺得很不可思議 。 所謂的倒牛奶的現(xiàn)象 ， 就是過去西方的農(nóng)場主 ， 養(yǎng)了大量的奶牛 ， 而奶牛們每天都要生產(chǎn)巨量的牛奶 ， 給農(nóng)場主帶來巨額的財富 。

不過 ， 如果遇到經(jīng)濟(jì)大蕭條 ， 人們消費能力下降 ， 沒錢買牛奶喝了 。 而農(nóng)場主們是寧愿把牛奶倒到農(nóng)田或河里 ， 也不愿意低給賣給當(dāng)?shù)鼐用?。 在農(nóng)場主看來 ， 把牛奶倒掉之后 ， 市場上牛奶的供應(yīng)就減少了 ， 這樣牛奶的價格才能穩(wěn)定下來 ， 自己的利益才能得到有效保障 。
而現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場也一樣 ， 房企寧愿破產(chǎn) ， 也不肯降低房企 ， 背后也有更深層次的原因 ， 這要比當(dāng)年西方國家的農(nóng)場主倒掉大量牛奶 ， 要復(fù)雜得多了 。 那么 ， 這些房企為何寧愿選擇破產(chǎn)倒閉 ， 也不愿意把手里的房子及時賣掉 ， 盡快回籠資金呢？對此 ， 我們認(rèn)為有以下幾個因素：
第一 ， 不是房企不愿意降價 ， 而是在高房價的背景之下 ， 小幅降價也吸引不了多少購房者 。 如果是大幅降低房價 ， 很多地方政府都出臺了“限跌令”又降不了價 ， 就只能選擇破產(chǎn)倒閉了 。
目前國內(nèi)至少有21個城市和地區(qū)出臺“限跌令” ， 就是防止開發(fā)商私自大幅下調(diào)房價 ， 這樣可以穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場 ， 避免房企之間相互踩踏的事情發(fā)生 。 所以 ， 不是房企不愿意降價 ， 而是受到地方政策的影響 ， 沒辦法大幅降價 。

第二 ， 購房者都是買漲不買跌 。 對于房企來說 ， 他們非常清楚購房者的心態(tài) ， 房價在大幅上漲的時候 ， 開發(fā)商即使是悟盤惜售 ， 上調(diào)房價 ， 購房者也是會拼命要來買房的 ， 甚至徹夜排隊也在所不惜 。
而現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場不景氣 ， 一些城市的房價還出現(xiàn)了下跌 ， 在房地產(chǎn)市場缺乏賺錢效應(yīng)的情況之下 ， 如今的購房者是處于一種觀望的狀態(tài)之中 。 所以 ， 即使是開發(fā)商降價銷售 ， 也不會有太多人來買房 ， 購房者會認(rèn)為 ， 將來房價還會跌 ， 還會繼續(xù)處于觀望之中 。
第三 ， 房企寧愿破產(chǎn)倒閉 ， 也不愿意降價促銷還有一個關(guān)鍵因素 ， 就是老業(yè)主們要來找麻煩 ， 這樣很可能會把事情給鬧大了 ， 最后房子沒賣出去多少 ， 還會得罪原來的老業(yè)主 。 在現(xiàn)實生活中 ， 我們經(jīng)常看到一些開發(fā)商為了回籠資金 ， 避免發(fā)生資金鏈斷裂的情況 ， 也曾有過大幅度降價的情況 。 但是 ， 馬上老業(yè)主們卻大鬧售樓處 ， 有的要求給予資金補賠 ， 有的要求退房 ， 這樣一來 ， 開發(fā)商就更難做生意了 。

第四 ， 對于房企老板來說 ， 宣布破產(chǎn)倒閉也并非是很難接受的事情 。 因為房企破產(chǎn)之后 ， 可以把這個企業(yè)賣給別人 ， 由別人來接盤 。 此外 ， 現(xiàn)在的房企都是有限責(zé)任公司 ， 這意味著 ， 即使企業(yè)經(jīng)營面臨困境 ， 房企老板承擔(dān)的責(zé)任也是有限的 ， 也不會涉及到房企老板的個人資產(chǎn) 。 而目前在房地產(chǎn)市場不景氣的情況下 ， 房企老板選擇破產(chǎn) ， 也不乏是一條退出的途徑 。

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