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青島市|去青島旅游買了一套房，臨沂女子退房賠了六萬八！

商品房購(gòu)房置業(yè)臨沂青島市

青島市|去青島旅游買了一套房，臨沂女子退房賠了六萬八！

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青島市|去青島旅游買了一套房，臨沂女子退房賠了六萬八！


剛剛過去的2021年 ， 臨沂的曹女士像是做了一場(chǎng)夢(mèng) 。
2020年圣誕節(jié)剛過 ， 閑來無事的曹女士跟隨一家理財(cái)公司到青島旅游 ， 稀里糊涂地被帶到一家樓盤的會(huì)議室里學(xué)習(xí)理財(cái)知識(shí) 。 經(jīng)不住勸說就下定金定了一套房 。 此后 ， 因?yàn)榉抠J生變 ， 無力承擔(dān)房款的曹女士被開發(fā)商訴至法庭 。
2021年12月22日 ， 法庭判決曹女士構(gòu)成違約 ， 需支付開發(fā)商違約金 。
本命年的紅腰帶還沒解下去 ， 就遭遇離奇的破財(cái)之災(zāi) 。
曹女士只能搖頭嘆息 。
旅游買了一套房
現(xiàn)在想起來 ， 曹女士仍不能理解自己當(dāng)時(shí)的決定 。
2020年12月26日 ， 戶籍在莒縣的曹女士跟隨臨沂的一家財(cái)商教育機(jī)構(gòu)到青島旅游期間 ， 被帶到膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)碧云灣項(xiàng)目的會(huì)議室里 。 當(dāng)時(shí)帶隊(duì)的工作人員說是學(xué)習(xí)理財(cái)知識(shí) ， 曹女士也沒有多想 ， 跟著一起出游的同伴們走進(jìn)會(huì)議室 。
此后 ， 中介在會(huì)議室里聊起了碧云灣項(xiàng)目 ， 羅列了一大堆優(yōu)點(diǎn) ， 令曹女士和伙伴們頗為心動(dòng) 。
接下來 ， 中介又告訴他們 ， 現(xiàn)在交十萬元首付款就可以買房 ， 成為優(yōu)點(diǎn)無數(shù)、前景看好的碧云灣項(xiàng)目的業(yè)主 。
心動(dòng)不如行動(dòng) ， 看著同伴們紛紛下定 ， 曹女士也被熱烈的氣氛所感染 ， 當(dāng)場(chǎng)決定買一套 ， 并立即刷卡交了四萬元定金 。
現(xiàn)場(chǎng)簽署的《商品房認(rèn)購(gòu)書》約定 ， 曹女士于2021年2月5日前支付首期房款后 ， 雙方簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》及其補(bǔ)充協(xié)議 。
第二天回到家 ， 曹女士的購(gòu)房決定遭到家人反對(duì) 。
冷靜下來的曹女士 ， 也認(rèn)可了家人反對(duì)的理由 ， 遂決定退房 。
但是訂房容易退房難 。
曹女士的說法是 ， 她聯(lián)系中介和售樓人員要求退還定金 ， 開發(fā)商以各種理由不退 。 幾番交涉之后 ， 處理的意見是定金退不了 ， 但是可以換一套房子 。
曹女士說 ， 因?yàn)樾奶鬯娜f元的定金 ， 且中介和開發(fā)商承諾能給辦下首套房貸款 ， 于是最終還是決定交首付款簽署合同 。
2021年2月5日 ， 小年剛過 ， 曹女士將首付款交齊 ， 雙方簽署了《商品房買賣合同（預(yù)售）》 ， 其中明確：房屋建筑面積約134平方米 ， 總價(jià)款137萬余元 。 首付款41萬余元 ， 余款960000元向銀行（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付 。
違約金之爭(zhēng)
但是貸款沒有辦下來 。
曹女士明確提出 ， 自己財(cái)力有限 ， 如果銀行貸款辦不下來 ， 余下的房款肯定交不上 。 但是此后的退房要求仍然被中介和開發(fā)商拒絕 ， 他們要求曹女士辦理二套房貸款 。
理由是 ， 雙方簽署正式的商品房買賣合同之前 ， 曹女士是不存在二套房貸款的問題的 。 因?yàn)椴芘吭谵k理本項(xiàng)目房屋貸款過程中又購(gòu)置了第二套房 ， 所以才產(chǎn)生了所謂的二套房貸款問題 ， 曹女士存在過錯(cuò) ， 應(yīng)該自己解決問題 。
一來二去 ， 合同約定的各個(gè)時(shí)間點(diǎn)就過去了 。
雙方于是對(duì)簿公堂 。

曹女士認(rèn)為房子買得莫名其妙 ， 有被套路的嫌疑 ， 而且早已提出退房要求 ， 只是項(xiàng)目方不肯退房 ， 才最終走到今天的結(jié)局 。 曹女士說 ， 自己沒有能力承擔(dān)那么多違約金 ， 最多只能承擔(dān)兩萬元 。
違約金有多少呢？28萬余元 。
按照合同約定 ， 解除合同需按商品房?jī)r(jià)款的20%支付違約金 ， 這一項(xiàng)就有27萬余元 ， 再加上逾期違約金 ， 合計(jì)超過28萬元 。

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