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【信貸|南陽10家開發商真實處境大揭密！至少3家已被抬進ICU】
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2022年開年 ， 萬科董事長郁亮在集團年會上講話 ， 為萬科定了調子 ， 也讓地產圈同行不寒而栗 。
他說：“2022年是破釜沉舟、背水一戰的一年 。 要么死 ， 要么活 ， 沒有中間狀態 。 ”在他看來 ， 2022年是地產大鱷的生死年 。 不管你以前成績有多好 ， 規模有多大 ， 資產表看起來有多好看 ， 一旦決策失誤 ， 就可能轟然倒下 。 郁亮尤其提到：“外部環境第一個特征是行業進入縮表出清階段 。 對房地產行業來說 ， 縮表就是去金融化 。 ”去金融化 ， 就是拒絕高周轉、拒絕杠桿炒房、拒絕高負債 ， 以前的地產玩法不靈了 。 “房地產已經進入黑鐵時代 。 ”01過去十年 ， 有多家全國TOP100或有區域影響力的開發商進入南陽 。 這些開發商不僅讓南陽樓市重新洗牌 ， 也帶來了新式的營銷理念 ， 刷新了南陽人的居住觀 。 但是 ， 在最近兩年 ， 它們的遭遇不盡相同 。 今天 ， 我們選取10個典型房企 ， 深度揭秘他們的真實處境 。 他們分別是：建業、碧桂園、中梁、藍光、金科、陽光城、興達、永威、正商、綠都 。 一、建業建業整體上是一個令人尊敬的開發商 。 成立三十年來 ， 深耕河南 ， 業界風評始終不錯 。 進入南陽市場也有20年時間 ， 積累了很好的口碑 。 去年鄭州水災之后 ， 一份關于建業的求援信在網絡流傳 。 報告非常詳細 ， 有銷售額、歷史貢獻、社會影響、負債項目 ， 歷數了建業深耕河南的成績和付出 ， 最后拋出了具體的受損情況：受疫情和汛情影響 ， 集團直接損失5.5億元 ， 加上各類間接損失總經濟損失累計逾50億元 。 信的結尾 ， 建業向相關部門提出了誠懇的稅費減免和相關請求 。 這封信一時間引起業內的種種猜測 ， 最終建業公開回應求救信：求助信內容真實 ， 但困難是暫時的 。 今年剛過完年 ， 建業再次傳出大幅裁員60%的傳聞 。 這一次 ， 建業很快出來辟謠 ， 稱建業的內部調整“本著留住人才、對社會負責、對員工負責的原則 ， 涉及人員未來也以內部分流為主” 。 現實是 ， 建業在過去一年的銷售和回款下滑 ， 資金鏈受到考驗 。
2月7日 ， 建業集團發布內部通告 ， 建業地產將原先的“集團－業務集團－大區－城市公司－項目”五級管理機制調整為“集團－城市公司/專業公司－項目公司”三級管理 ， 同時原有業務集團總部撤銷 ， 五大總部合一 ， 還任命了新的高管 。 簡化管理 ， 優化人員 ， 合并業務 ， 注重一線銷售 ， 是建業在樓市寒冬中的選擇 。 目前 ， 建業在南陽市區有多個樓盤 ， 未有嚴重負面消息傳出 。 建業在南陽人心目中 ， 依然保持著良好的形象 。 目前 ， 建業新筑一期基本完工 ， 建業云境二期也在銷售 ， 不過降價壓力比較大 。
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