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答案來了！均價1.3萬元/㎡ ， 很多人問的東郊奧園譽府敢買嗎？
對于房企中國奧園來說 ， 用“山雨欲來風滿樓”這個詞已經(jīng)完全不夠了！
早在1月19日就選擇直接躺平 ， 即將到期的10億元美元債務(wù)直接選擇不還 ， 令外界嘩然！
與此同時 ， 也和恒大一樣拿出了“分期還款”和“以物抵債”的兩套救命方案；公司股價也從2021年年中的8.345港元爆跌至了1.35港元 ， 總市值僅剩40億 。
中國奧園董事長郭梓文也是多次喊話“保交樓” ， 并在總結(jié)會上以《同心同力 ， 重整旗鼓 ， 突破壁壘 ， 再創(chuàng)輝煌》為主題加油打氣 。
回到西安 ， 中國奧園目前有西咸能源金貿(mào)區(qū)的奧園璞樾ONE、雁塔區(qū)的奧園和悅府、東郊浐灞生態(tài)區(qū)的奧園譽府、高陵區(qū)的奧園譽峯、涇河新城的奧園譽景灣5個在建住宅和曲江二期奧園城市天地1個公寓項目 。
而這6個項目中只有能源金貿(mào)區(qū)的奧園璞樾ONE還保留著最后的倔強 ， 其余5個項目均被業(yè)主、購房者反應(yīng)停工 。
鬧得最熱烈的是雁塔區(qū)的奧園和悅府 ， 2月7日業(yè)主們用“一封信”把奧園送上了熱搜；之后就是我們接下來要聊的浐灞生態(tài)區(qū)的奧園譽府 ， 一期交房被延期半年 。
根據(jù)相關(guān)官方信息 ， 目前各個項目已經(jīng)陸續(xù)、不同程度地復(fù)工；但對于還沒“上車”的購房者來說購房風險還是比較大的……至于原因我們繼續(xù)往下看！
奧園譽府的地是黃家坡村城改地 ， 在2018年6月11日由陜西龍騰華德房地產(chǎn)有限公司以145255.94萬元用地成本拿地 ， 分為104.353畝（住宅96.127畝 ， 商服8.226畝）和19.118畝（住宅17.781畝 ， 商服1.337畝）兩個商住共用宗地塊 ， 畝單價1180.94萬元/畝 ， 樓面價4620元/畝 。
而對于這個龍騰華德房地產(chǎn)有限公司很多人應(yīng)該也不陌生 ， 涉及草南村、黃坡村508畝土地的城改項目龍騰萬都匯 ， 在2017年由廣東奧園介入控股 ， 目前由渭南德爾邦實業(yè)占股49% 。
所以在關(guān)聯(lián)風險方面一方面是其股東龍騰華德在“龍騰萬都匯”項目上的履歷 。
另一方面是來自控股股東奧園集團身上的 ， 在2月14日和25日分別出現(xiàn)8.125億和7.611億元的被執(zhí)行標的 ， 累計達15.736億元 。
而作為奧園譽府開發(fā)主體的西安奧園錦泰置業(yè)有限公司的全部股權(quán)出質(zhì)給平安銀行西安分行 。
不過 ， 在項目方面奧園譽府項目還是可圈可點！
隨著東郊片區(qū)的不斷改造 ， 比起10年前已經(jīng)有了很大的變化；龍湖在浐河西岸引進西工大名校、打造龍湖天街把整個區(qū)域推上了一個高度；咸寧路地鐵6號線和幸福路8號線的開工建設(shè)讓區(qū)域價值有了不小的提升 ， 幸福林帶項目投入運營更是錦上添花……相對在東郊這片區(qū)域算是很不錯的 。
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